Как отменить политику застройщика в отношении парковок?

как организовать парковку в соответствии с желанием жильцов, а не застройщика. Понимаю, что это может быть по решению общего собрания жильцов, но могу ошибаться.

Kirill

Добрый день! После начала передачи квартир в доме у собственников помещений возникает право собственности а общедомовое имущество к которому относится и земельный участок на котором расположен многоквартирный дом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), соответственно чем меньше помещений останется у застройщика тем меньше он сможет влиять на голосование при решении общим собранием собственников вопроса о парковках на земельном участке. ПРи этом в случае если инициатором общего собрания (внеочередного ) выступают собственники не менее 10% помещений обязанность по его организации ложиться на управляющую компанию

ст. 44 ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им,

Здравствуйте. Все что нарисовано застройщиком на земельном участке, принадлежащем МКД после того как квартиры переданы собственникам не имеет принципиального значения, поскольку он поступил в вашу долевую собственность (ст. 36 КК РФ)

В первую очередь на мой взгляд, Вам следует инициировать проведение собрания сособственников в целях определения порядка использования земельного участка. До принятия общим собранием собственников о порядке использования земельного участка привлекать ГЖИ или префектуру нет никакого смысла.

Здравствуйте,  Кирилл.

Полагаю, что ГИБДД лукавит, что для установки дорожной разметки не требуется вносить указанные обозначения в Схему организации дорожного движения муниципалитета. Это не частная территория, где может быть своя схема и свои знаки.

Правила подготовки проектов и схем организации дорожного движения

(утв. приказом Министерства транспорта РФ от 17 марта 2015 г. N 43)

2. Действие настоящих Правил распространяется на дороги, а также территории общего пользования, предназначенные для перемещения транспортных средств и (или) пешеходов (далее — дороги).

Вам нужно срочно подать жалобу в прокуратуру и официальную жалобу в региональное ГИБДД и указывать на то, что установлена разметка без соответствующих изменений в Схему организации дорожного движения муниципалитета, не установлены соответствующие дорожные знаки.

Как вариант, подать заявление в полицию о привлечении застройщика к административной ответственности за самоуправство.

Вам будут обязаны предоставить решение по Вашему обращению.

По проценту вот такие нормы закона в настоящее время

Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ
(ред. от 18.07.2019)
«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур

На каждой стоянке (остановке) транспортных средств, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, а также инвалидами III группы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов. 

Но, сомневаюсь, что муниципалитет установит более чем 10% парковочных мест для инвалидов.

Превышение установленного законом процента должно быть объективно обусловлено, например количеством инвалидов или расположенным рядом социальным объектом для инвалидов.

Если будет установлено более 10%, то это решение можно будет оспорить в прокуратуре и в суде, в связи с нарушением прав остальных собственников на парковку своих автомобилей.

Вы можете и иском в суд пригрозить. 

С уважением!  Г.А.  Кураев