Регистрация сделок с недвижимостью
Возможно ли провести сделку купли-продажи недвижимости, находящейся в Калужской области у московского нотариуса с последующей электронной регистрацией?
, Елена, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
Добрый день, Елена,
да, возможно, привязка к региону значения не имеет:
Если недвижимость имеет собственника, то право собственности на нее приобретается по договору купли-продажи, мены и другим сделкам об отчуждении этой недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ). На основании таких сделок регистрируется переход права. Например, при заключении договора купли-продажи нужно зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Заявления для госрегистрации подают все лица, которые участвуют в сделке. Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, в этом случае заявление может подать одна из сторон или нотариус, удостоверивший сделку (либо его работник). Это следует из п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости.
На практике собственник (отчуждающее лицо) подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель — заявление о регистрации права. Регистрация проводится при наличии заявлений всех лиц, участвующих в сделке (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому, как правило, они подаются одновременно.
С уважением, Логинов Сергей
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемая Елена! Доброго! А нотариус обязателен или как? По уму можно документы подать в Росреестр как по месту жительства, так и по месту нахождения имущества (см. федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Здравствуйте. Согласно ст. 56 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
то есть только в пределах субъекта РФ, на территории которого находится имущество. То есть Вам в Калужскую область надо будет ехать.
Здравствуйте, Елена!
согласно ст.56 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится данное имущество.
поэтому
Возможно ли провести сделку купли-продажи недвижимости, находящейся в Калужской области у московского нотариуса с последующей электронной регистрацией?Елена
нет, московский нотариус не может удостоверить такую сделку
Похожие вопросы
Может ли такую сделку заверить российский нотариус, а затем Росреестр?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли лицо, на которого выписана генеральная доверенность подарить от лица доверителя недвижимость дочери несовершеннолетней доверителя? Может ли такую сделку заверить российский нотариус, а затем Росреестр? Текст доверенности прикладываю.
Заранее спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И какие траты нас ждут (госпошлина, регистрации, нотариальные заверенными)?
Бабушка в наследство оставила квартиру мне и сестре, но указала, что мы обязаны предоставить право пользование квартиры ее сыну до конца жизни. В квартире проживает только он, у нас была устная договоренность о том что он будет оплачивать комунальные услуги. Пару дней назад мне и моей сестре на госуслуги пришли счета за комунальные услуги, он на протяжении года не платил, сумма долга активно растет. Дядя не работает, много пьет алкоголя, за голову он вряд ли возьмется.
Мы с сестрой пришли к общему решению, что мы хотим продать квартиру и купить дяде комнату и оформить ее на него, таким образом у него будет своя собственность, но и долги будут его. В случае если он согласиться на эти условия, к кому нам обращаться к юристу или нотариусу, какие документы нам понадобятся и в какую примерную сумму нам обойдется эта идея? Быстро ли снимается это обременение, если дядя сам откажется от права пользования, не будет ли у нас проблем с продажей квартиры?
Также второй вопрос, если дядя пойдет в отказ, что нам делать в таком случае. Мы с сестрой студенты, мы финансово не сможем обеспечивать его до конца жизни. Возможно ли сделать дядю ответственным за оплату коммунальных услуг, со смерти бабушки мы с сестрой ни разу не появились в квартире, понимаю, что мы собственники и оплата жкх это наша обязанность, но финансово мы потянуть это не можем. Может быть есть какой то третий вариант, более простой и не сильно затратный по времени и финансам.
Хотелось бы услышать мнение профессионала, какой вариант для вас самый оптимальный. Какие документы готовить, каких специалистов начинать искать. И какие траты нас ждут (госпошлина, регистрации, нотариальные заверенными)?
В свидетельстве о праве на наследство это указано как «ограничение прав и и обременение объекта недвижимости» ст 1137
Большое спасибо за ответ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариус не дает сведения о сделке с недвижимостью умершей матери
Нотариус не дает сведения о сделке с недвижимостью умершей матери.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Но тем не менее получила расчет оплаты за отопление с 25.03.26 по 30.04.26 по максимальному тарифу, который применяется к не проживающим по месту регистрации собственникам
Здравствуйте, я приобрела квартиру 25.03.26. Фактически заехала в нее 31.03.26 после передачи квартиры прежним собственником по акту. Прописаться смогла 23.04.26. Уведомила ресурсоснабжающую организацию (отопление, гор.вода) 04.05.26. Но тем не менее получила расчет оплаты за отопление с 25.03.26 по 30.04.26 по максимальному тарифу, который применяется к не проживающим по месту регистрации собственникам. Дом не имеет приборов индивидуального учета. Написала заявление на перерасчет платы за отопление, мне отказали, сославшись на то, что я обязана была их уведомить о прописанных в течение 5 дней с момента регистрации недвижимости в Россреестре. Насколько это правомерно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если это не мошеник, возможна ли такая сделка онлайн?
Здравствуйте Такая ситуация: имеется куча долгов в мфо просроченных Банкротсво делать не хочу но делать что нужно Наткнулся в интернете на сайт частного инвестора SmirnofFond(Сайт не однодневка, ип, инн, адрес всё имеется) Сразу вопрос существуют ли такие люди в природе?Которые выдают заём?Просто человек, не мфо, не банк Написал ему, он сказал что готов рассмотреть под залог недвижимости (В моём случае комната) Написал условия по займу, скинул образец договора, запросил фото документов(Фото паспорта с пропиской, выписка из егрн, фото документа купли продажи комнаты, фото самой комнаты)Сам договор выглядит нормальным, ничего ьакого я там не увидел(Даже залог оформляется через росреест) Ничего оплачивать до выдачи займа не просит Но.. Если это мошенник и я ему скину все фото которые он запросил, что может произойти в самом худшем раскладе??
И оточню "Инвестор" находится в другом городе.Если это не мошеник, возможна ли такая сделка онлайн?Оформление залога через росреест и тд..
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
да. но ехать Вам в Калужскую область, можно в Калуге всё сделать.