И какие траты нас ждут (госпошлина, регистрации, нотариальные заверенными)?

Question

Бабушка в наследство оставила квартиру мне и сестре, но указала, что мы обязаны предоставить право пользование квартиры ее сыну до конца жизни. В квартире проживает только он, у нас была устная договоренность о том что он будет оплачивать комунальные услуги. Пару дней назад мне и моей сестре на госуслуги пришли счета за комунальные услуги, он на протяжении года не платил, сумма долга активно растет. Дядя не работает, много пьет алкоголя, за голову он вряд ли возьмется. Мы с сестрой пришли к общему решению, что мы хотим продать квартиру и купить дяде комнату и оформить ее на него, таким образом у него будет своя собственность, но и долги будут его. В случае если он согласиться на эти условия, к кому нам обращаться к юристу или нотариусу, какие документы нам понадобятся и в какую примерную сумму нам обойдется эта идея? Быстро ли снимается это обременение, если дядя сам откажется от права пользования, не будет ли у нас проблем с продажей квартиры? Также второй вопрос, если дядя пойдет в отказ, что нам делать в таком случае. Мы с сестрой студенты, мы финансово не сможем обеспечивать его до конца жизни. Возможно ли сделать дядю ответственным за оплату коммунальных услуг, со смерти бабушки мы с сестрой ни разу не появились в квартире, понимаю, что мы собственники и оплата жкх это наша обязанность, но финансово мы потянуть это не можем. Может быть есть какой то третий вариант, более простой и не сильно затратный по времени и финансам. Хотелось бы услышать мнение профессионала, какой вариант для вас самый оптимальный. Какие документы готовить, каких специалистов начинать искать. И какие траты нас ждут (госпошлина, регистрации, нотариальные заверенными)? В свидетельстве о праве на наследство это указано как «ограничение прав и и обременение объекта недвижимости» ст 1137 Большое спасибо за ответ.

Анжела Макарова · Answer

Добрый день, Ирина! Статья 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ, часть третья) регулирует институт завещательного отказа. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определённой частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Да, согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, обязательства по оплате коммунальных услуг возложены на Вас и сестру, вне зависимости от того, кто проживает в квартире и устные договоренности. 1. Квартиру вы можете продать самостоятельно (найти покупателя, составить договор купли-продажи, зарегистрировать в мфц, госпошлину платит покупатель), либо обратиться к риэлторам (как правило, в агентствах есть юристы). 2. Снять ограничение (завещательный отказ) с отказополучателя можно в нескольких случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и судебной практикой: Основные способы прекращения завещательного отказа — Исполнение обязательства в полном объёме. Если наследник выполнил все условия, предусмотренные завещательным отказом, право отказополучателя прекращается. — Отказ отказополучателя от своего права. Отказополучатель может добровольно отказаться от права требовать исполнения отказа. — Истечение трёхлетнего срока на реализацию права. Согласно статье 1137 ГК РФ, право на получение завещательного отказа действует в течение трёх лет со дня открытия наследства. Этот срок является пресекательным — его пропуск влечёт утрату права требования без возможности восстановления. — Смерть отказополучателя, если право носит личный характер и не подлежит переходу к другим лицам. — Невозможность исполнения обязательства объективного характера. Например, уничтожение имущества, которое должно было быть передано отказополучателю. — Признание отказополучателя недостойным наследником. Если в судебном порядке будет подтверждено, что отказополучатель злостно уклонялся от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя, он может быть отстранён от права на получение завещательного отказа. В этом случае, если предметом отказа было выполнение работы или оказание услуги для отказополучателя, он обязан возместить наследнику стоимость выполненной работы или оказанной услуги. Совершение отказополучателем противоправных и умышленных действий, которые были направлены против наследодателя, его воли или наследников. 3. В случае согласия дяди на ваши условия — идите вместе к нотариусу и заключайте соответствующее соглашение: «Стороны договорились… реализовать квартиру с целью приобретения для ФИО(дяди) отдельного жилья» Точные формулировки даст нотариус.

Анастасия Резникова · Answer

Ирина, здравствуйте. Если дядя согласен на предложенный вами вариант (отказ от права пользования в обмен на покупку ему комнаты), юридически это оформляется через нотариуса. Обычно заключается нотариальное соглашение о прекращении права пользования или оформляется нотариальный отказ от завещательного отказа, после чего документы подаются в Росреестр для снятия обременения. Если дядя откажется сотрудничать, Вы не сможете его выселить, поскольку право пожизненного пользования по завещанию защищается законом. Продажа квартиры возможна только вместе с проживающим лицом, что существенно снижает стоимость объекта. Обязать его платить коммунальные услуги напрямую можно только через суд в части фактически потреблённых им услуг, но перед ресурсоснабжающими организациями должниками останетесь вы как собственники. Наиболее оптимальный вариант в вашей ситуации, по моему мнению, всё-таки добиться нотариального добровольного отказа дяди от права пользования в обмен на гарантированное предоставление ему жилья.