Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Вопрос 2: Если нет, то каким образом будет рассчитываться налог?

Добрый день!

Купили квартиру, дом сдан, летом ключи получены, многие сделали ремон и живут.

Но мне сейчас не удобен этот район, квартиру решили продавать.

Право собственности ещё не оформлено.

Вопрос 1:

Могу ли продавать квартиру без оформления права собственности?

Вопрос 2:

Если нет, то каким образом будет рассчитываться налог?

10 августа 2019, 10:40, Ольга, г. Анапа

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Могу ли продавать квартиру без оформления права собственности?

Ольга

Ольга, добрый день! Можно, но при регистрации перехода права собственности к продавцу будет произведена регистрация прав на Вас на основании договора и акта приема передачи, соответственно с этой даты и будет исчисляться срок владения квартирой.

Если нет, то каким образом будет рассчитываться налог?

Ольга

налог будет рассчитываться с учетом положений ст. 217.1 НК РФ — если цена продажи будет меньше 70% кадастровой стоимости то налог будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости. При этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов на приобретение данной квартиры. +если ранее не использовали заявить вычет в связи с покупкой данной квартиры, это позволит еще на 2 млн. уменьшить налогооблагаемую базу

10 августа 2019, 11:07

Вера Горячева

Юрист, г. Ярославль

Немного подмогну коллеге:

При этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов на приобретение данной квартиры.

Если у вас будет такая возможность, то укажите в договоре купли продажи ту же цену, по которой сами покупали (расчет ведется именно по сравнению стоимости в ДДУ и стоимости в ДКП), тогда налогооблагаемая база будет равна 0 и соответственно и налого тоже будет 0руб.

10 августа 2019, 11:52

Ольга

Клиент, г. Анапа

Спасибо большое за ответ! Но не совсем понятно:
1.
Прочитала ст.217.1. нк РФ и все же не совсем понятно как рассчитать этот налог?
Что подразумевается под:
"… в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."
2.
Вычет в связи с покупкой квартиры не использовала, но собираюсь это сделать.
Не совсем понимаю, откуда сумма 2млн.?

16 августа 2019, 11:58

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Договорное право

Каким образом можно оспорить подписанный акт возврата и соглашение о расторжении, если после сдачи дома арендодатель нашел большой ущерб?

Добрый вечер! Каким образом можно оспорить подписанный акт возврата и соглашение о расторжении, если после сдачи дома арендодатель нашел большой ущерб?

24 февраля, 17:57, вопрос №4868708, Ольга Владимировна Ковалева, г. Москва

13 ответов

1150 ₽

Вопрос решен

Нотариат

И если да, то какой документ и как правильно его оформить?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста , такой вопрос. После развода с супругой пришли к мировому соглашению по разделу имущества. За супругой остается дом, за мной квартира которая в ипотеке. Супруга возмещает мне 3 млн. рублей. Составление соглашения и прогонка его через банк для получения согласия от банка затянулись. Я хочу в зачет этого соглашения взять у супруги некоторую сумму вперет для начала ремонта в квартире. Она не против, но просит нотариальное оформление этого заема с указанием того, что заем дается в счет указанной в мировом соглашении суммы. Вопрос : Может ли нотариус дать и заверить такой документ? И если да, то какой документ и как правильно его оформить?

24 февраля, 16:32, вопрос №4868622, Эдгар, г. Краснодар

10 ответов

Автомобильное право

Могу ли я указать такую сумму в договоре купли продажи и если нет, то какую сумму минимум надо указать в договоре?

Добрый день. Бывший Супруг хочет продать мне машину за символическую сумму, допустим 1 рубль. Машина была куплена не в браке, в собственности более 3 лет. Могу ли я указать такую сумму в договоре купли продажи и если нет, то какую сумму минимум надо указать в договоре? Спасибо.

24 февраля, 11:48, вопрос №4868228, Анастасия, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Бухгалтерский учет

Каким образом можно решить этот вопрос?

Добрый день. Я Ип на усн доходы, НДС не плачу. Произвожу одежду (оборот до 10м рублей) . Мой основной заказчик хочет чтобы ему выставлялись счета с ндс для получения вычета. Каким образом можно решить этот вопрос?

24 февраля, 11:04, вопрос №4868163, Анжелика, г. Москва

2 ответа

Жилищное право

Каким образом мы может выписать его детей из квартиры и каковы шансы?

Здравствуйте. Меня зовут Ирина. В нашей неприватизированнлй квартире прописаны, мать, я с дочкой и брат с двумя детьми от прошлого брака( совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь) они с рождения не проживали в нашей квартире и жили в другом городе с матерью. Брат умер. Каким образом мы может выписать его детей из квартиры и каковы шансы? Благодарю

23 февраля, 16:04, вопрос №4867411, Ирина, г. Тверь

1 ответ