Добрый день, я собираюсь купить 1/2 дачного дома. Моя часть и часть соседа выделены. Все документы в порядке (по документам часть дома проходит как квартира). Вопросы:
1. Можно ли мы снести и построить заново свою часть дома без согласия соседа?
2. Как оформлять наши договоренности по спорным вопросам?
3. Какие права и обязанности у меня и соседа в рамках владения частями одного дома?
Участок так же разделен на 2 части и выделен для каждой части
Доброго времени суток, в соответствии со ст. 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
1. Без согласия собственника вы не можете сносить дом и делать пристройки.
2. Все договоренности в вашем случае должны оформляться письменно.
3. По владению и пользованию у вас с соседом равные права и обязанности.
Участник долевой собственности в соответствии с действующим законодательством имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Каждый собственник должен нести расходы по содержанию имущество пропорционально его долям.
Добрый день! Сергей, помимо того, что это долевая собственность и необходимо согласие соседа, а как коммуникации проходят? В данном случае необходимо исходить из документации на дом (квартиры).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. То есть, если право будет нарушено собственника он вправе обратиться в суд.
Относительно распоряжения имуществом в ГК РФ указано следующее:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если, Вы без согласия соседа и оформлении надлежащим путем документации на строительство снесете часть дома и возведете новую, данный факт в судебном порядке в последующем может быть рассмотрен как ухудшение условий соседа и при наличии нарушения его прав, а так же признания самовольной постройки, Вас могут обязать снести незаконную постройку и возвести обратно то, что было. По этому что бы не нести дополнительные затраты, лучше письменно заранее согласовать с соседом все изменения.
Уважаемый Сергей! Доброго! По уму, видеть бы документы. Земельный участок в любом же случае один, есть и общедомовое имущество. Поэтому, если говорить о квартире — делайте что угодно. В отношении всего остального — только по согласию всех.
Смотря что: если реконструкция, то в любом случае или вместе или один, но по нотариальным доверенностям получает и ГП ЗУ и уведомляет о реконструкции в порядке ст.51.1 ГрК РФ.
Тот же порядок по перепланировке/переустройству по общедомовому имуществу.
Здравствуйте Сергей.
1. Видите ли по документам у Вас не дом блокированной застройки (ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), а квартира. Следовательно Вы являетесь собственником только пространства ограниченного внутренним периметром стен квартиры. Все, что за его пределами, это долевая собственность. Поэтому, помимо положений Гражданского кодекса РФ, здесь вполне применимы нормы и жилищного законодательства. (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Чтобы владеть и перестраивать Вашу часть, нужно сначала реконструировать и ввести в эксплуатацию дом блокированной застройки, каждый из которых с точки зрения законодательства о регистрации будут отдельными зданиями.
2. Как указали коллеги — нужно заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом.
3. Права — как договоритесь в соглашении или на основании решения суда. Обязанности указаны в ст. 249 Гражданского кодекса РФ и, до образования блоков, ст. 39 Жилищного кодекса РФ.
Участок так же разделен на 2 части и выделен для каждой части
Ясно. Но все равно, пока не будет здания (блока жилого дома) фактически это МКД. Вот, что по этому поводу думает Минэконом РФ, который вырабатывает политику в части земельно-имущественных отношений.
Как видно из вопроса доли у вас выделены.
Более того, для сноса части дома одного согласия сособственника не достаточно. Нужно обратиться в компетентные органы за получением соответствующего разрешения.
Добрый день, касаемо вашего утонения, проблема в том, что у вас общая стена и единые коммуникационные системы на весь дом скорее всего.