Согласно статьям 26-28 Гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Выделяют полную (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях); ограниченную (с 14 до 18 лет); частичную (с 6 до 14 лет)… Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста. Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет: После вступления в брак. В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью. При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.
В случае же с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки, поскольку главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права.
Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа: получение разрешения на продажу; составление договора, подписание его сторонами; передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом); переход права собственности путем регистрации в Росреестре.
Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.
Пopядoк пpoдaжи квapтиpы c дoлeй нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa в 2019 гoдy включaeт в ceбя oбязaтeльнoe пoлyчeниe paзpeшeния oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Бeз нeгo cдeлкy мoгyт пpизнaть нeзaкoннoй и aннyлиpoвaть. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy, нyжнo пoдaть в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa зaявлeниe. Coтpyдники opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa мoгyт вcячecки пpoвepять cдeлкy, нaпpимep, бeceдoвaть c peбeнкoм и poдитeлями, oпeкyнaми, изyчaть дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмyю нeдвижимocть, зaпpaшивaть дpyгиe бyмaги, ocмaтpивaть жильe.
Также опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
