Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Росреестр, снятие ипотеки наложенной в силу закона
Купил у застройщика парковку и кладовку по договору уступки оформленому на их представителей в рассрочку (после ввода дома в эксплуатацию). В моем договоре был четко прописан пункт о том, что никаких обременений на покупаемом мной объекте нет. При успешной регистрации права собственности на меня на обоих объектах появилось обременение ипотекой "в силу закона", а на договорах уступки штампы о регистрации ипотеки. Видимо их представители брали кредиты для схемы выкупа у фирмы нераспроданных по ДДУ объектов. Застройщик сообщил что ой недоразумение, через месяц подготовим документы "нулевую сверку" вы еще раз обратитесь в мфц чтобы вам сняли обременение. Спустя месяц в росреестре без каких-либо обращений с моей стороны пропала запись об обременении ипотекой кладовки(как?), осталось обременение ипотекой кладовки. Прошу специалистов по взаимодействию с Росреестром помочь прояснить порядок снятия обременений в моем случае. 1. Возможно ли что застройщик смог сам снять обременение ипотекой с зарегистрированной на меня кладовки без моего участия, если нет - то какие документы я должен предоставить в росреестр(и требовать с застройщика), чтобы снять обременение ипотекой в силу закона? 2. Если в росреестре пропала запись об обременении, должен ли я сдать бумажный договор в росреестр, для того чтобы штамп о регистрации ипотеки в силу закона как-то перечеркнули/исправили?
Уважаемый Александр! Доброго! Любые судебные ограничения «снимаются» исключительно самим судом (см. ГПК РФ). Иного здесь нет. Вам изначально можно выставить претензию Застройщику (Продавцу) и указать четкий срок для решения проблемы. Или решать все через суд (соответствующий иск).
По уму, конечно, надо все смотреть (см. и ст.475 ГК РФ).
Здравствуйте, Александр.
Да, обременение могло быть снято Залогодержателем по обращению Вашего Продавца, если по кладовке долгов не было.
Гражданский кодекс
Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 06.06.2019)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Договор Вам не смогут переделать, так как на момент регистрации запись о залоге имела место быть.
Доказательством отсутствия Залога на Вашем объекте недвижимости является выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости и об обременениях на него. Вы можете заказать ее в Росреестре.
По парковочному месту нужно разбираться на каком основании остался залог, есть ли долги по парковочному месту.
С уважением! Г.А. Кураев
Каким судом? Ни о каком суде еще речи не шло и никакой суд никаких ограничений не вносил.
Мной описана ситуация и даны два вопроса 1 и 2, ваш ответ ни к теме, ни к поставленным вопросам по сути не относится.