Как правильно расторгнуть договор аренды?

Здравствуйте. Вы правы. Ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

закон чётко говорит, что в таком случае договор расторгается через суд, несмотря на то, что написано в договоре. Так что разбираться в этом вопросе Вам надо только через суд. Сначала арендодатель должен направить требование об оплате, уже потом подавать в суд на расторжение.

Уважаемый Александр! Согласно ст. 619 Гражданского Кодекса РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте, Александр!

арендодатель отказывается, ссылается на пункт в договоре, в котором сказано, что он имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор .

А есть такой пункт в Договоре? Если у Вас договором предусмотрено внесудебное расторжение Договора по требованию арендодателя, то арендодатель прав и статья 619 ГК РФ тут значения иметь не будет.