Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Гарантийный ремонт жилья. Кто освобождает помещение под ремонт
Добрый день уважаемые юристы. Имеется квартира построенная и переданная администрацией города гражданам по программе переселения из аварийного жилья. Квартира имеет ряд недочетов. Для проведения ремонта необходимо в т.ч. освободить помещения от мебели. Кто и за чей счёт это должен делать? Застройщик отказывается. За свой счёт уже освобождали, представители застройщика могут прийти, могут не прийти (
Здравствуйте. Поскольку квартира Вам передана администрацией, то соответственно расходы (убытки), которые у Вас возникли в связи с этим должна и администрация возмещать. по закону Вам должны предоставить равноценное благоустроенное жилье. Если оно не предоставлено и/или имеет недочеты, то отвечает администрация.
Вывод: по Закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» у местной администрации «имеется обязанность» предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они «подлежали применению».
https://rg.ru/2018/11/14/vs-raziasnil-prava-grazhdan-v-programme-po-rasseleniiu-avarijnogo-zhilia.html. Советую обратиться к администрации.
Также как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.)
В связи с этим и учитывая заявленные требования, судебная коллегия приняла по делу новое решение о возложении на мэрию муниципального образования обязанности предоставить истцам в общую долевую собственность в равных долях равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания
Здравствуйте, скажите по акту-приема передачи вы приняли квартиру? что указано в нем, с мебелью?
Кто и за чей счёт это должен делать?
Если выносить мебель, то зависит как вы приняли эту квартиру с мебелью или нет. Если нет, то выносить должен тот кто предоставил вам квартиру. Если с мебелью, то если она вас не устраивает, выносить придется, увы, вам.
Согласно Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Здравствуйте!
К сожалению, Вы не указали, на каком основании Вы в настоящее время занимаете жилое помещение (которое имеет недостатки). А таким основанием, по всей вероятности, может быть как право собственности, так и договор социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. (ст. 87 ЖК РФ). Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 87 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно… отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. (ст. 89 ЖК РФ).
Таким образом, в случае предоставления нового жилья по договору социального найма имеет место ненадлежащее исполнение органом местного самоуправления обязанностей, возложенных на него законом: предоставление помещения, не отвечающего установленным требованиям.
Исправление ситуации (несение расходов на это), по общему правилу должен осуществлять должник (в изложенных обстоятельствах — администрация).
Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований. (ст. 309.2 ГК РФ).
Другое дело, что понудить администрацию обеспечить проведение мероприятий по освобождению помещения от мебели вряд ли удастся (либо займет слишком много времени, если решать вопрос в судебном порядке).
Именно поэтому возможно освободить помещение самостоятельно, в в дальнейшем «предъявить расходы» на транспортировку мебели должнику — администрации, т.е. самостоятельно выполнять «его обязанность» за «его счет».
В случае неисполнения должником обязательства… кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. (ст. 397 ГК РФ).
С уважением, Александр Васильев
День добрый. Квартира принадлежит на праве собственности. Так вышло что моя семья стала жертвой федеральной программы переселения граждан из аварийного жилья ( Собственно ускорить процесс мы бы рады и вынести мешающие предметы проблем не составило бы… Но наши оппоненты не заинтересованы в ускорении (
спасибо за ответ. Квартира в собственности и принималась без мебели.