Здравствуйте.
Может мне кто нибудь помочь в договоре найма? Не могу понять за что я должна платить. Содержание жилья, текущий и кап ремонт дома, вывоз мусора? Счетчики и отопление я понимаю что да
По Вашему договору Вы оплачиваете коммунальные услуги, а содержание жилья и взнос на капитальный ремонт остаются на собственнике, если дальше в договоре нет отдельного условия о них.
Жилищный кодекс эти платежи прямо разделяет. Плата за коммунальные услуги включает воду, водоотведение, электроэнергию, отопление, газ и вывоз твёрдых коммунальных отходов (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения, куда входит и текущий ремонт общего имущества дома, и взнос на капремонт к коммунальным услугам не относятся: это самостоятельные части платы собственника (ч. 2 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ).
В п. 3.1 договора сказано, что Вы оплачиваете «коммунальные платежи по квитанциям». Значит, из общей квитанции на Вас ложатся строки за воду, отопление, электричество и вывоз мусора, а строки «содержание жилья» и «капремонт» этим пунктом на Вас не переложены. Это согласуется с ГК: наниматель вносит плату за помещение и коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ), а капитальный ремонт по общему правилу на наймодателе (ст. 681 ГК РФ), что повторяет и п. 2.4 Вашего договора.
Что сделать:
1. Дочитайте раздел 3 до конца: если в п. 3.2 и дальше содержание жилья или капремонт названы прямо, действует это условие.
2. Если такого условия нет, предложите собственнику закрепить перечень Ваших платежей письменно, лучше дополнительным соглашением.
3. Оплачивайте коммунальные строки квитанции и храните чеки: при споре о долге они покажут, что свою часть Вы вносили.
Обратите внимание и на п. 2.5: собственник может расторгнуть договор и не вернуть депозит уже через 1 день просрочки оплаты коммунальных услуг. При размытом перечне «коммунальных платежей» именно этот пункт создаёт риск, поэтому перечень лучше уточнить сейчас.
Сначала сверьте п. 3.2 и следующие пункты договора: если содержания жилья и капремонта там нет, обязанности платить их у Вас по договору нет.
Собственник уже требует оплатить содержание и капремонт или вопрос возник при подписании договора? От этого зависит, хватит ли уточнить условия или нужно готовиться к спору о депозите.
Если понадобится разобрать Вашу ситуацию по документам, можете обратиться в чат.
