Правомерна ли сдача администрацией в аренду нежилого помещения в аварийном доме?

Татьяна, здравствуйте. Администрация вправе выкупить отдельное нежилое помещение в аварийном доме и затем сдавать его в аренду без согласия остальных собственников — но только при условии, что с собственником этого помещения заключено соглашение и ему выплачено равноценное возмещение по рыночной стоимости; после выкупа помещение становится муниципальным, и распоряжаться им администрация может самостоятельно. При этом земля под многоквартирным домом — общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ), её отчуждение либо изъятие допускается исключительно с соблюдением процедуры изъятия для муниципальных нужд: через соглашения с собственниками и выплату возмещения, приобретение доли в земле без их согласия незаконно.

Здравствуйте, Татьяна!

Администрация вправе приобрести отдельное нежилое помещение и сдавать его в аренду без согласия остальных собственников, если помещение является самостоятельным объектом недвижимости. Однако приобретение помещения не дает администрации права распоряжаться всем земельным участком или нарушать права жильцов аварийного дома.

По Вашему адресу выявлено существенное обстоятельство. В региональной программе Забайкальского края (постановление от 27.05.2026 № 293) дом № 66Б по ул. Набережной указан как аварийный, с плановой датой окончания расселения 01.09.2025. Впоследствии программа изменялась, поэтому необходимо проверить актуальный срок.

Рекомендую предпринять следующие действия.

Направьте в администрацию Читы письменное требование предоставить решение о признании дома аварийным, распоряжение о сроках отселения и реконструкции, документы о приобретении нежилого помещения и основания его передачи в аренду. Одновременно потребуйте объяснить причины неисполнения мероприятий по расселению.
Обратитесь в прокуратуру Забайкальского края с заявлением о проверке соблюдения сроков расселения и законности передачи помещения под детский центр. Попросите проверить, допускается ли безопасная эксплуатация аварийного здания, и принять меры прокурорского реагирования.
Закажите выписку ЕГРН на земельный участок. В региональной программе участок обозначен как несформированный. Если участок действительно не сформирован, порядок возникновения права общей долевой собственности определяется ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ. Сам по себе выкуп одного помещения не означает приобретения администрацией всего участка.
Если администрация не исполняет установленную обязанность по расселению, можно обратиться в суд с требованием о защите жилищных прав с учетом ранее принятого судебного решения и статуса собственников квартир. При наличии неисполненного судебного акта следует также использовать процедуру исполнительного производства.
Главное в Вашей ситуации не сам факт сдачи помещения в аренду, а безопасность эксплуатации аварийного здания и соблюдение администрацией обязательств перед жильцами. Эти вопросы следует поставить перед прокуратурой одновременно, приложив решение суда, документы об аварийности дома и сведения об аукционе.