Здравствуйте! Мы с гражданским мужем брали ипотеку, он заёмщик я сосзаемщик. И соответственно у нас квартира по долям. Складывается так ситуация, мы с ним расходимся и я хочу свою долю переписать на него. Как можно это сделать. Нужно составить договор дарения или что?
Ольга, добрый день, для того, что качественно Вас проконсультировать, необходимо получить документы. Созаемщик — это лицо, которое несет солидарную ответственность перед Банком наряду с заемщиком. При этом созаемщики перед банком остаются обязанными ровно до тех пор, пока все обязательства по кредитному договору не будут ими исполнены полностью (ст. ст. 322 — 325Гражданского кодекса РФ). Кроме того, квартира находиться в залоге у Банка, и сделать без согласия Банка ни с квартирой в целом, ни с ее частью, Вы ничего не можете. Если квартира оформлена на Вас двоих в равных долях, то соответственно, обе доли должны быть в залоге у Банка, и ипотечный кредит должен быть разделен соответствующим образом. Вам для решения всех жтих вопросов нужно обратиться в Банк, чтоб Вам разъяснили, возможно ли получить согласие на продажу данной доли Вашему сожителю. Если же квартира оформлена на кого-то одного, то данный вопрос разрешить уже сложнее. Однако, в любом случае, для начала необходимо обратиться в Банк.
Если банк согласиться вашу долю переписать на мужа, то созаемщиком вы все равно останетесь. Банк вас не отпустит. Так как с двух созаемщиков банку деньги получать намного интереснее, чем с одного.
Я прошу прощения, но есть чёткие основания для перехода права собственности. Если она продаст свою долю за соразмерную цену с согласия банка, то будет должна сразу закрыть свой долг. По договору дарения Банк вряд-ли даст согласие передать эту долю. В любом случае, все вопросы надо с банком решать. Банк сделает, как выгодно ему, а банку не выгодно иметь заемщика, у которого нет имущества, обеспечивающего долг. Так что вариант '' переписать,'' имущество и оставить заемщиком банк точно не устроит. Так как залог на передаваемую долю уже в обеспечение её обязательств установить нельзя. Она уже не будет собственником данного имущества