Можно ли использовать маткапитал и ипотеку для выкупа долей у непрямых родственников?
Можно ли реализовать маткапитал и взять ипотеку, чтобы выкупить доли у непрямых родственников в жилье, где у мужа доли?
, Мила, Севастополь
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте! Да, использовать маткапитал и ипотеку для выкупа долей у непрямых родственников обычно можно: запрета на такую покупку только из-за родства нет. Важно, чтобы сделка действительно улучшала жилищные условия, а после неё жильё принадлежало вашей семье; покупку одной «идеальной» доли без реального улучшения СФР может не одобрить. Банк должен согласовать залог, а после погашения кредита нужно выделить доли супругам и детям. До подписания договора направьте его проект в банк и СФР для проверки условий.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мила, прямого запрета нет: в Правилах направления маткапитала на жилье я не нашел ни запрета, ни разрешения покупать доли у родственников, в том числе непрямых, поэтому одобрение СФР заранее не гарантировано. Кроме того, о чем написал коллега, до задатка проверьте еще три условия
Первое: маткапитал направляют на первый взнос и погашение только того кредита, который выдан владельцу сертификата или его супругу (п. 3 Правил направления МСК, ПП РФ N 862), поэтому ипотеку, оформленную, например, на родственника, погасить маткапиталом не получится. Второе: покупка доли и ипотека доли, как правило, оформляются у нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ о регистрации недвижимости). Без нотариуса можно, например, когда все сособственники продают свои доли одной сделкой, но если доля мужа не продается, это исключение не подойдет, и на нотариуса придется закладывать время и деньги. Если покупателем будете Вы, а не муж, продавцы должны письменно известить остальных сособственников, и купить доли первыми вправе они, включая мужа (ст. 250 ГК РФ). В Севастополе по выписке из ЕГРН заодно проверьте, что права продавцов на их доли внесены в реестр. Третье: после полной выплаты кредита и погашения записи об ипотеке жилье нужно в течение 6 месяцев оформить в общую собственность Вашу, мужа и детей с долями по соглашению (пп. «в» п. 15(1) тех же Правил), это надо учитывать уже сейчас, выбирая, кто будет покупателем
Напишите мне в чат здесь, на кого планируете кредит и какая доля у мужа, скажу, на каком из этих условий схема может сорваться, или пришлите выписку из ЕГРН, посмотрю, какие доли выкупать, чтобы жилье целиком стало Вашей семьи
Похожие вопросы
Как законно оформить доход от рекламы маркетплейса цифровых товаров с выплатой в криптовалюте?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хочу создать ютуб канал для того, чтобы зарабатывать с баннероной рекламы сервисов. Я приглянулся к сервису GGSell (маркетплейс цифровых товаров), насколько я знаю он не запрещен в России, многие медиа-личности рекламируют данный и похожие сервисы. Насколько я понимаю, за просмотры с рекламой их баннера они платят криптовалютой, как можно оформить это все так, чтобы не уехать в тюрьму, меня не признали мошенником/не подумали, что я поддерживаю финансово терроризм? Хочется чтобы все было по закону. На ютуб я хочу выкладывать нареки из фильмов/сериалов, добавляя в них что-то свое (отзеркаливание картинки, субтитры поверх видео, чтобы не было проблем с авторскими правами и так далее). У меня уже оформлено ИП, поэтому я хочу узнать, можно ли как-то что-то сделать, чтобы я смог выйти на такой заработок, может добавить ОКВЭДы какие-то, использовать разрешенные крипто-кошельки и крипто-обменники, разрешенные у нас в стране, помогите пожалуйста с данным вопросом
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вернуть списанные 50% зарплаты участнику добровольческого формирования СВО?
Добрый день! Муж состоит в добровольческом формировании, выполняющего задачи СВО.у него были долги, у судебных приставов и в налоговой ( там долг был за налог на авто, который он продал в 19 году, но его не переоформили и перегнали в кз, договора продажи нет) и почему-то часть долгов с СП (суммой на ~200к) списали, но на 450 не списали, но якобы приостановили исп производство(почему? Если говорят что списывают все долги до 10млн), я с 8 сентября пишу в налоговую и отправляю документы, то им не дошло, то поврежден файл, и вот 30.09 отправила им контракт, ответа еще не поступило, но сегодня с зп списали 50%, можно ли их вернуть? И вообще мне нужен юрист на платной основе, чтобы помог с вопросами списания Долгов и решением вопросов с авто, которое уже 7 лет как продано
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли жене-самозанятой сдавать квартиру мужа по договору найма?
Я являюсь единственным собственником квартиры. Квартира получена мной по наследству, то есть не является совместно нажитым имуществом . Хотим, чтобы квартиру сдавала моя жена. Она планирует зарегистрироваться как плательщик НПД — самозанятая.
Вопрос: можно ли юридически оформить отношения таким образом, чтобы жена законно сдавала принадлежащую мне квартиру физическим лицам, заключала договоры найма от своего имени, получала плату и учитывала именно этот доход в рамках своего НПД со ставкой 4%?
В частности:
1. Достаточно ли для этого доверенности от меня или при сдаче по доверенности доход всё равно будет считаться моим?
2. Можно ли заключить между супругами договор безвозмездного пользования квартирой с правом жены сдавать её третьим лицам от своего имени?
3. Может ли в такой конструкции плата за найм признаваться доходом жены для целей НПД, несмотря на то что собственником квартиры являюсь я?
4. Не возникает ли при этом у меня как у собственника налогооблагаемого дохода либо иных налоговых обязательств?
5. Не препятствуют ли применению НПД ограничения, связанные с посреднической/агентской деятельностью?
6. Какую договорную конструкцию вы считаете наиболее безопасной с точки зрения ГК РФ и ФНС, чтобы доход от найма законно облагался НПД у жены, а не УСН/НДФЛ у собственника?
Будущие наниматели — физические лица, квартира используется исключительно для проживания.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли временно снять арест с автомобиля для его снятия с учета?
У меня числятся 2 машины, одной из них давно нет и документов на нее нет, в гибдд сказали восстановить документы и только потом снять с учета, но обе машины в аресте из за долга по алиментам(100к). Нужно сначала снять арест, потом можно восстановить документы и снять с учета. Вопрос такой, можно ли снять арест(хотя бы временно), чтобы снять машину с учета?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Есть ли смысл разбираться дальше и судиться?
Добрый вечер. Ситуация состоит в следующем. Муж был мобилизован в 22 году. В 23 мы взяли ипотеку где являлись солидарными созаемщиками. В 25 году муж подписал контракт. В 26 году 27 августа он погиб. Все его кредиты и кредитные карты банки закрыли , так же и мои. Взятые в одно и тоже время с ипотекой. А на ипотеку Сбербанк дал отказ. Есть ли смысл разбираться дальше и судиться? Есть шанс выиграть суд. Осталась одна с ребенком маленьким. Очень переживаю что ничего не выйдет. Нахожусь в официальном декрете и не работаю . Все документы в банк предоставлены. Том числе извещение где говорится о том что погиб в ходе сво при выполнении боевой задачи.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.