8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расчет кворума решения собрания

Я владею офисным помещением в офисном центре, все помещения имеют статус - нежилое. УК провела собрание. Один из вопросов - установление целевого сбора на проведение ремонтных работ в здании, согласно перечня работ (ремонт крыши, ремонт лифтов, ремонт системы вентиляции, замена въездных ворот паркинга, замена дверей и т.д.) и утверждение взноса на капитальный ремонт здания в размере 5 руб за 1 кв.м. площади собственника.

Вопросы:

1) решение по данным вопросам должны приниматься 50% голосов или 2/3 от общего числа голосов собственников помещений?

2) имеют ли право собственники, за которыми закреплено индивидуальное право собственности на общее имуществе принимать участие своими площадями в голосовании, если у него нет прочих полезных площадей/ есть, в том числе полезные площади?

Показать полностью
, Ольга, г. Екатеринбург
Елена Загорская
Елена Загорская
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте, Ольга!

1) решение по данным вопросам должны приниматься 50% голосов или 2/3 от общего числа голосов собственников помещений?

По вопросу, предусмотренному п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме), решение согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений.

По вопросу, предусмотренному п. 1.1.-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт), решение согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2) имеют ли право собственники, за которыми закреплено индивидуальное право собственности на общее имуществе принимать участие своими площадями в голосовании, если у него нет прочих полезных площадей/ есть, в том числе полезные площади?

Не совсем понятен вопрос. Такой юридической конструкции права собственности, о которой вы пишете, не бывает. Приведите, пожалуйста, пример, чтобы было понятно, о чем идет речь.

С уважением, Елена Бирюкова

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Екатеринбург

Так сложилось, что собственник владел несколькими этажами (кадастровый номер был один). Впоследствии выделял полезные площади (офисы), продавал их. У проданных офисов свой кадастровый номер. По факту, в собственности помимо полезных площадей (офисов) за собственником были зарегистрированы в т.ч. коридоры, лифтовые холлы, туалеты, подсобные помещения и т.д. Вопрос в том, какой площадью в данном случае должен голосовать собственник, если у него свидетельство на право собственности с одним кадастровым номером, за которым зарегистрированы офисы, коридоры и т.д.?

Собственник должен голосовать, исходя из той площади, на которую у него зарегистрировано право собственности согласно выписке из ЕГРН. Если на коридоры, лифтовые холлы, туалеты и пр. зарегистрировано право собственности конкретного лица, то эти помещения не являются общим имуществом.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
Расчет суммы требований (в том числе подробный расчет неустойки с учетом даты введения первой процедуры банкротства наблюдения), был мной предоставлен ещё при подаче заявления
Здравствуйте. Есть определение суда на моё заявление о включении в реестр требований кредиторов, но из него мне не понятно, что от меня требуется как от кредитора, т.к. расчет суммы требований (в том числе подробный расчет неустойки с учетом даты введения первой процедуры банкротства (наблюдения), был мной предоставлен ещё при подаче заявления. Текст определения прилагаю. Спасибо.
, вопрос №4107376, Андрей, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Решением суда определено: Физлицо №2 обязано вернуть автомобиль Физлицу №1
в 2021 году транспортное средство было номинально переоформлено с Юрлица на Физлицо №1. Физлицо №1 не оплачивало стоимость автомобиля, не управляло им и не владело фактически. Юрлицо продолжало фактически владеть и пользоваться автомобилем. Физлицо №1 на протяжении определенного времени вымогало у Юрлица деньги, за то, что автомобиль числится на учёте за ним. Когда Физлицу №1 было отказано в дальнейших выплатах, Физлицо №1 потребовало от Юрлица переоформить автомобиль на другого или просто снять с учета. Юрлицо передало Физлицу №1 пустые бланки ДКП, последний подписал со своей стороны и передал Юрлицу для последующего переоформления. Юрлицо Передало автомобиль по ДКП Физлицу №2, на основании подписанного ДКП между Физлицом №1 и Физлицом №2, последний поставил автомобиль на учет на своё имя. Спустя какое-то время Физлицо №2 продал автомобиль Юрлицу №2. И тут... Физлицо №1 подаёт в суд на Физлицо №2 а признании сделки купли-продажи недействительной, заявляя что полностью оплатил автомобиль, а подпись на договоре ему не принадлежит. Решением суда определено: Физлицо №2 обязано вернуть автомобиль Физлицу №1. Однако, зная, что автомобиль принадлежит Юрлицу №2, исполнительный лист в суде не берет, исполнительное производство не возбуждает. Вместо этого, ещё до вступления решения суда в силу снимает автомобиль с регистрационного учёта (при этом на автомобиле имеется обременение в виде залога), потом получив от третьих лиц информацию куда и в какое время приедет оспариваемая машина, заблаговременно пригоняет эвакуатор, приезжает с полицией из ближайшего ОВД, предоставляет им только решение суда и справку из ГИБДД об отсутствии регистрации у автомобиля и увозит его. При этом машина не опечатывается, не осматривается, владельца эвакуируемой машины не ждут, хотя Физлицо №1 прекрасно знает где он находится, и что он вот-вот выйдет. Вопрос: Какими должны были быть действия полиции в данном случае (порядок изъятия транспортного средства), должно ли было быть вызвано ГИБДД, должны ли были дождаться владельца авто? На видео видно, что как только владелец вышел из машины, подъехал наряд полиции с Физлицом №1 и эвакуатор. Машину погрузили и увезли.
, вопрос №4106624, Александр, г. Москва
Наследство
Какое решение должен вынести суд?
После смерти Кирсанова по требованию двух его сыновей был рассмотрен иск о разделе наследственного имущества. В соответствии с вынесенным решением наследственная масса была разделена между сторонами поровну. Спустя три месяца в суд поступило исковое заявление от Управления железной дороги, где Кирсанов до своей кончины работал машинистом. Управление железной дороги просило суд взыскать с сыновей Кирсанова материальный ущерб, причиненный их отцом железной дороге, так как добровольно наследники возместить ЕГО отказались. Узнав о предъявленном иске, в суд обратилась сестра Кирсанова, которая последние два года находилась на иждивении брата, которая просила признать ее наследницей и присудить ей долю наследственного имущества. Кто и в качестве кого должен участвовать в процессе? Какое решение должен вынести суд?
, вопрос №4106100, Алина Алексеева, г. Саянск
900 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Должен ли я в рамках второго иска снова доказывать факт нарушения продавцом договора (и соответственно закона), или при наличии решения суда по первому это не требуется?
Я выиграл суд по закону о защите прав потребителей - в нем я только получил уплаченную продавцу сумму и штраф 50%. Решение суда вступило в сило и обжаловано ответчиком не было. Теперь отдельным исковым заявлениям я взыскиваю неустойку по ч. 5 ст. 28 того же закона. Должен ли я в рамках второго иска снова доказывать факт нарушения продавцом договора (и соответственно закона), или при наличии решения суда по первому это не требуется?
, вопрос №4105979, Максим, г. Москва
Недвижимость
Когда то на общем собрании решили, что новые члены снт будут платить за подключение, но бумага утеряна
Здравствуйте! В 2000 - х годах в снт заменили бочку и поставили новые опоры электричества. Я купила участок 2 года назад,только сейчас начала пользоваться. Председатель требует деньги за подключение к общей трубе и к подключению электричества. В Уставе ничего подобного не прописано. Когда то на общем собрании решили, что новые члены снт будут платить за подключение, но бумага утеряна.
, вопрос №4105706, Катерина, г. Воронеж
Дата обновления страницы 17.07.2019