Отказано в регистрации права собственности

Question

Отказано в регистрации права собственности

Здравствуйте. С торгов приобретена квартира. Отказывают в регистрации права, в связи с тем, что документы поданы одной стороной ( мной ). Должна ли быть вторая сторона? Если да, то кто? Поручителем являлась администрация города. Залогодержателем - Сбербанк.

16 Июля 2019, 08:47, вопрос №2437417 Олег, г. Томск

сбербанк

регистрация права собственности

Поделиться

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

394

ответа

116

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Будников Алексей

Юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Олег. С заявлением о переходе права собственности на квартиру должны обе стороны обращаться для регистрации перехода права собственности, а именно покупатель и продавец.

Второй стороной будет является продавец в договоре о купли-продажи квартиры (скорее всего это арбитражный управляющий). Он должен написать заявление.

Если будет уклонятся — обращайтесь в суд с иском о понуждении к регистрации

ст. 15 ФЗ О «Государственной регистрации недвижимости"

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С уважением, юрист Будников А. В.

16 Июля 2019, 09:06

q Отблагодарить

0 0

Олег

клиент, г. Томск

Не понимаю, при чем тут арбитражный управляющий? Квартира куплена с аукциона.

16 Июля 2019, 09:16

Олег

клиент, г. Томск

Мои дальнейшие действия?

16 Июля 2019, 09:21

7,2

Рейтинг Правовед.ru

1804

ответа

781

отзыв

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Аникеева Екатерина

юрист, г. Пенза

Общаться в чате

Вам следует обратиться в банк-залогодержатель с соответствующим заявлением, а затем обратиться в росреестр совестно с представителем банка-залогодержателя с заявлением о регистрации перехода права собственности по сделке

16 Июля 2019, 09:34

q Отблагодарить

0 0

394

ответа

116

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Будников Алексей

юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате

Олег, прошу прощения, из вашего вопроса сложилось впечатление, что вы квартиру купили с торгов по банкротству.

В любом случае, необходимо заявление второй стороны в Росреестр. Посмотрите, кто у вас продавец по договору купли-продажи, он должен написать второе заявление.

Ваши дальнейшие действия следующие:

1. Посмотреть в договоре, кто значится продавец недвижимости (в шапке).

2. Связаться с продавцом, и попросить написать заявление в Росреестр о переходе права.

3. Если они отказываются, то направьте им письмом требование в письменном виде, обратитесь в суд с иском о регистрации перехода права собственности.

С уважением, юрист Будников А. В.

16 Июля 2019, 09:36

q Отблагодарить

0 0

Олег

клиент, г. Томск

Спасибо! Четко и понятно.

16 Июля 2019, 09:47

8,6

Рейтинг Правовед.ru

6604

ответа

2706

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Тукмаков Владимир

юрист, г. Саратов

Общаться в чате

Пожалуйста. Успехов.

16 Июля 2019, 09:53

q Отблагодарить

0 0

получен
гонорар 40%

9,8

Рейтинг Правовед.ru

30000

ответов

11039

отзывов

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Колковский Юрий

Юрист, г. Екатеринбург

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

9,8рейтинг
11039отзывов
эксперт

Отказывают в регистрации права, в связи с тем, что документы поданы одной стороной ( мной ). Должна ли быть вторая сторона? Если да, то кто? Поручителем являлась администрация города. Залогодержателем — Сбербанк.
Олег

Здравствуйте. Если речь идет о продаже имущества банкрота финансовым/арбитражным управляющим, Вам необходимо зафиксировать факт неприбытия на регистрацию сделки управляющего (например при сдаче документов в МФЦ с предварительным уведомлением его в письменной форме). Если он не явится в назначенное время на регистрацию, то придется обращаться в суд с требованием о понуждении к регистрации.

При этом Вы можете обратить внимание ФУ, что он может выдать Вам нотариальную доверенность. В этом случае Вы сможете самостоятельно подать соответствующие заявления от обеих сторон.

Предупредите ФУ о том, что если он не явится на регистрацию сделки, Вы обратитесь в СРО в котором он состоит с соответствующей жалобой – они этого опасаются. Думаю, это побудит ФУ к активным действиям и сильно ускорит подачу документов на регистрацию.

16 Июля 2019, 09:15

q Отблагодарить

0 0

получен
гонорар 38%

7,2

Рейтинг Правовед.ru

1804

ответа

781

отзыв

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Аникеева Екатерина

Юрист, г. Пенза

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

7,2рейтинг
781отзыв

Здравствуйте!

Согласно части 2 ст 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Таким образом, Вам необходимо повторно обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности совместно с представителем банка-залогодержателя

16 Июля 2019, 09:18

q Отблагодарить

0 0

7,2

Рейтинг Правовед.ru

1804

ответа

781

отзыв

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Аникеева Екатерина

юрист, г. Пенза

Общаться в чате

Вам следует обратиться в банк-залогодержатель с соответствующим заявлением, а затем обратиться в росреестр совестно с представителем банка-залогодержателя с заявлением о регистрации перехода права собственности по сделке

16 Июля 2019, 09:26

q Отблагодарить

0 0

308

ответов

127

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вознесенская Дарья

юрист, г. Краснодар

Общаться в чате

Здравствуйте, я так понимаю, что банк продает на аукционе жилье должника, который не смог справиться с ипотечным обязательством.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1. При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда — копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
2. При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов — нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов)

16 Июля 2019, 09:59

q Отблагодарить

0 0

308

ответов

127

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вознесенская Дарья

юрист, г. Краснодар

Общаться в чате

Также в соответствии со ст 447 ГК РФ

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи (недвижимая вещь), обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Согласно ст. 15 Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ:

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению: сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

16 Июля 2019, 10:34

q Отблагодарить

0 0

Тукмаков Владимир · Accepted Answer · 16 Июля 2019, 09:14

получен
гонорар 22%

8,6

Рейтинг Правовед.ru

6604

ответа

2706

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Тукмаков Владимир

Юрист, г. Саратов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

8,6рейтинг
2706отзывов

Здравствуйте Олег.

Должна ли быть вторая сторона?

Да. Ей является залогодержатель (Сбербанк).

п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

… на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя...

Документы необходимые для регистрации перехода права, также указаны в данной статье.

16 Июля 2019, 09:14

q Отблагодарить

1 0

Отказано в регистрации права собственности

Новое в журнале Правовед.ru