Как получить оплату за пользование моим недвижимым имуществом?
Каким образом я могу истребовать оплату за использование моей жилплощади, в том случае если она занята моими родственниками, и при этом не заключался никакой договор аренды?
Опишу ситуацию.
Трехкомнатная квартира. В трехкомнатной квартире прописаны мать, сын (я), дочь с ребенком. В 2016м году квартира приватизирована, у каждого 1/4 доли. Общая 60 квадратных метров, жилая 43 квадратных метра. Оплата всех коммунальных услуг производится по счетчикам.
В 2006м году я уезжаю на заработки (до сих пор в погоне за длинным рублем). Чтобы получить какой-то дополнительный доход от своей жилплощади я решил сдать свою комнату (10,5 квадратных метров) в аренду. Родственники ответили отказом, ссылаясь на то что не хотят видеть посторонних людей в квартире. Чуть позже замок на двери комнаты в которой я жил был вскрыт и в комнату поселили ребенка сестры.
За прошедшие 12 лет я ни разу не появлялся дома и делал несколько попыток сдать комнату в аренду и получить от этого небольшой доход. Среднерыночная стоимость аренды 3х комнатной квартиры такой площади в нашем районе 60000 рублей в месяц. Ориентировочная цена по которой я хотел сдавать комнату - 10000 рублей. Это примерно на 25-30% ниже рыночной цены нашего района в квартирах такой планировки. Все разы родственники ответили мне отказом - ты сейчас здесь не живешь, поэтому мы здесь разберемся без тебя.
Вопрос: Каким образом я могу стребовать с родственников (в первую очередь со своей сестры, чей ребенок живет на моей жилплощади, на что я не давал никакого разрешения) оплату за пользование моим имуществом за прошедшие 12 лет?
Имеете право подать иск в суд о взыскании компенсации за пользование долей в квартире, согласно п.2 ст. 247 ГК РФ.
Да, но как быть с тем фактом что по причине моего нахождения на заработках я добровольно не пользуюсь своей долей в квартире? Так же я не несу никаких расходов по содержанию своей доли.
В п. 2 ст. 247 ГК РФ компенсация по сути является возмещением понесенных имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления мной полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на мою долю, вследствие действий другого сособственника.
При этом у нас нет никакого соглашения, которое определяло бы порядок пользования помещением.
Помимо прочего, согласно ст. 12, 35, 56 ГПК РФ на меня возложено бремя доказывания имущественных потерь. То есть, если я хочу воспользоваться п. 2 ст. 247 ГК РФ, предварительно я должен как-то доказать эти потери. Но как я могу доказать эти потери, в том случае если между владельцем доли и пользователем не заключено никакого соглашения?
Какой должен быть порядок моих действий, чтобы воспользоваться п. 2 ст. 247 ГК РФ по совокупности признаков и позволяющих претендовать на компенсацию?