Капитал и вывести из квартиры доли детей?

Добрый день Елена.

Если материнский капитал уже реализован, то есть в Вашем случае за его счет погашена часть кредита за квартиру, то вернуть его уже не получится, так как это не предусмотрено Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ и лица получившие сертификат уже реализовали свое право на гос. поддержку.

Согласно п.7 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок после перечисления им в полном объеме средств материнского (семейного) капитала уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки.

Детей их долей в праве на квартиру Вы ни как не лишите

Здравствуйте, Елена! Ситуация у Вас нестандартная. Процедуры возврата маткапитала в ПФР, когда он уже реализован, законом не предусмотрено. 

Маткапитал возвращается только в случае полного расторжения договора с застройщиком, Вам, насколько я понимаю, этот вариант не подходит. 

п.2 ст. 450 ГК РФ:. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Какой либо договор в данном случае будет ничтожным, поскольку доли детей выделены в силу закона. Чтобы обезопасить квартиру от дальнейших притязаний, можете выкупить доли детей, иного варианта я не вижу. 

Здравствуйте Елена. 

Нет нельзя вернуть средства материнского капитала после их использования на цели предусмотренные законодательством. 

На практике возврат возможен только в случае признания сделки недействительной в судебном порядке, либо в случае нарушений закона со стороны лиц его использовавших к примеру в мошеннических целях, т.е. по результатам проверки правоохранительных органов или прокуратуры (дополнительная информация по ссылке:https://upfrf.ru/msk/vozvrat-v... )

Как я могу себя обезопасить, чтобы потом после выплаты ипотеки не делить квартиру с его детьми?

Интересы несовершеннолетних детей законодательство защищает в первую очередь, следует это учитывать чтобы  не обратить внимание органов опеки и попечительство, а также прокуратуры,  на любые договоренности которые будут ущемлять их права.

Поэтому в такой ситуации Вам придется разделить с ними право собственности в долях на жилое помещение.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
 

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).