Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендатор не покидает помещение
Добрый день!
Арендатором в адрес арендодателя было направлено уведомление о досрочном расторжении договора с указанием даты освобождения им помещения.
Дата прошла. Арендатор продолжает занимать помещение и добровольно его покидать не собирается, аренду не платит, коммунальные платежи не возмещает.
Какие меры может предпринять в данном случае арендодатель? как выселить арендатора? только по решению суда?
Анна, здравствуйте.
Нет, не только в судебном порядке Вы можете защищать свои интересы.
Вы можете использовать самозащиту Ваших прав, ограничить доступ в помещение арендаторов, заменив замки, удерживая при этом его имущество в обеспечение обязательства по расчетам с Вами.
Лучше всего это сделать через охранную фирму, то есть, через третьих лиц, установить сигнализацию.
Гражданский кодекс
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
самозащиты права;
Все расходы отнесете на арендатора, как убытки по статье 15 ГК РФ.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Анна!
Соглашусь с коллегой, Геннадием.
Если Вами как арендодателем были соблюдены условия договора о его досрочном расторжении, то в таком случае Вы праве удерживать принадлежащее арендатору имущество, которое находится в арендуемом помещении. Делать это можно только после прекращения договора аренды.
Такая позиция изложена также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»:
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.
Но все-таки рекомендую направить также претензию арендатору, для того чтобы зафиксировать его нарушение для дальнейшего судебного разбирательства, если оно понадобится.
С уважением, Гриневич Анна.
чем руководствоваться при написании претензии?
Поскольку, как Вы указываете договор прекращен, то Вы можете и без претензии применить указанные мною методы воздействия.
Претензию можете подать со ссылкой на Договор и на нормы статей 309, 310, 622 Гражданского кодекса.