Арендатор не покидает помещение

Анна, здравствуйте.

Нет, не только в судебном порядке Вы можете защищать свои интересы.

Вы можете использовать самозащиту Ваших прав, ограничить доступ в помещение арендаторов, заменив замки, удерживая при этом его имущество в обеспечение обязательства по расчетам с Вами.

Лучше всего это сделать через охранную фирму, то есть, через третьих лиц, установить сигнализацию.

Гражданский кодекс

Статья 12. Способы защиты гражданских прав
 
Защита гражданских прав осуществляется путем:

самозащиты права;

Все расходы отнесете на арендатора, как убытки по статье 15 ГК РФ.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Анна!

Соглашусь с коллегой, Геннадием.

Если Вами как арендодателем были соблюдены условия договора о его досрочном расторжении, то в таком случае Вы праве удерживать принадлежащее арендатору имущество, которое находится в арендуемом помещении. Делать это можно только после прекращения договора аренды.

Такая позиция изложена также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»:

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

Но все-таки рекомендую направить также претензию арендатору, для того чтобы зафиксировать его нарушение для дальнейшего судебного разбирательства, если оно понадобится. 

С уважением, Гриневич Анна.