8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен

Претензия извлечение коммерческой выгоды из жилого фонда. СДАЮ НА ЧАС

День добрый.я Сдаю комнаты в 4-х комнатной

приватизированной квартире.

16 этаж 16-ти этажного дома.Сдаю только по часам или

на ночь. Для романтических свиданий . Туристам не

сдаю. https://kvartira-na-chas.ru/ ; https://dom-

svidaniy.ru/ Жалоб от соседей нет. Квартира

оборудованна звукоизоляцией. Но Симоновская

прокуратура г. Москвы подала иск в суд. Основная

притензия извлечение комерческой выгоды из жилого

фонда. Я отснял все дело и могу предоставить его для

изучения. Занимаюсь этим ремеслом с 2000 года .В этом

году стал ИП и купил патент.

Подскажите пожайлусто что делать как защищаться в

суде-?

надпись у меня на сайте:

Объект не сдается посуточно, не используется для

проживания. Не является объектом размещения и создан

только для романтических свиданий. Не предоставляется

компаниям и на сутки. И не оказывает гостиничных

услуг.

В файле фото архив . Материалы дела.

тел.+7-926-830-24-80 Андрей с 10-30 до 02-х ночи ...

имя в Skype - FotograF07 ; jouravl@mail.ru

Показать полностью
, Андрей Журавлев, г. Москва

Здравствуйте,  Андрей.

Боюсь у прокуратуры есть основания для иска о запрете Вашей деятельности как несоответствующей назначению жилого помещения.

Если бы сдавали именно для проживания, хоть и временного, то можно было бы отбиться от претензий.

Жилищный кодекс

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
 
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Я правильно понял, что иск о запрете указанной деятельности?

Как вариант, перевести квартиру на кого-либо, продать, подарить близкому родственнику, тогда иск останется без удовлетворения.

Ссылку на документы дайте пожалуйста.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0

Либо, как вариант противодействия, временно, до разрешения дела судом прекратить эту деятельность, перейти в плоскость сдачи жилья в найм (поднайм) официально.

Как указал уважаемый коллега Владимир Балашов, указанная деятельность противоречит требованиям законодательства к эксплуатации жилых помещений, СанПиН, соответственно, незаконна в жилом помещении, непереоборудованном в нежилое помещение.

Еще вариант, подать заявление в Администрацию на перевод жилого помещения в нежилое.

0
0
0
0
Андрей Журавлев
Андрей Журавлев
Клиент, г. Москва

Да вы все правильно поняли… вот архив с материалами дела https://drive.google.com/open?...

https://drive.google.com/open?...

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте

То что вы купили патент — ничего не меняет.

У вас это жилая квартира и у вас я так понимаю -нет отдельного входа- это уже автоматом нарушение санпин и как следствие основания для прекращения такой деятельности.

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)

сдавать можно- но именно под жилье- как договор найма, а не под такие услуги.

0
0
0
0

Уважаемый Андрей! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

здесь два варианта; или Вы соглашаетесь с требованиями прокуратуры и лучше все исполняете до решения суда (далее отказ прокурора от иска);

или доказываете свое, при этом в силу ч.1 ст.671 ГК РФ (см. главу 35 ГК РФ в целом)

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Минимального срока нет. Но основная проблема не в этом. Если четко будет установлено, что такой деятельностью Вы занимались с 2000 года (а это 100% предпринимательская деятельность — см. ст.2 ГК РФ), то вот здесь еще и при установлении полученного дохода, могут вопросы у МИ ФНС России №… в… в части как НДФЛ, так и НДС, а также привлечения Найдодателя по ч.1 ст.14.1 КоАП РФ (если сроки давности не ушли — см. ст.4.5 КоАП РФ).

В общем очень сильно надо думать, что писать в возражениях и говорить в суде.

0
0
0
0
Андрей Журавлев
Андрей Журавлев
Клиент, г. Москва

я все это время платил налоги как физ лицо 3 НДФЛ… У налоговой претензий нет…

о вот здесь еще и при установлении полученного дохода, могут вопросы у МИ ФНС России №… в… в части как НДФЛ, так и НДС,

Михаил Григорьев

но тут это реально взыскать только за последние 3 года- сроки давности, то что за 19 лет — не насчитают.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Можно ли сдавать жилые дома на участке ИЖС по договору краткосрочного найма?
Здравствуйте. У нас участок Ижс,на территории 4 жилых дома(вместимость 16 чел).в одном из них мы живем сами семьёй. Я самозанятая. Гостиничных услуг мы не предоставляем абсолютно никаких,сдали дом посуточно и все. Могу ли я законно сдавать дома по договору краткосрочного найма?
, вопрос №4959792, Ирина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
По границе моего и соседнего левого земельного участка, а также частично над моим, проведена ЛЭП к жилому дому, который находится на задней стороне за моим участком
По границе моего и соседнего левого земельного участка, а также частично над моим, проведена ЛЭП к жилому дому, который находится на задней стороне за моим участком. На тот момент, когда это делали, опор ЛЭП рядом с тем жилым домом не было. Сейчас проведена новая линия и есть столбы, есть возможность подключиться непосредственно к столбу, находящемуся рядом с домом. В данный момент кабели сильно просели и свисают над земельным участком. Сейчас планируем в той части земельного участка, где находится ЛЭП, построить баню и тренажерный зал для сына (он является инвалидом- шейная травма, помимо прочего вшита в тело помпа, при которой категорически исключено взаимодействие с электромагнитным излучением). В данным момент, в свой дом еще не заехали, так как строили, потом ремонт делали, но сейчас даже боимся, как эта ЛЭП будет влиять на сына. Ограничения по использованию земельного участка вынесли в 2026 году. Никто не спрашивал разрешения на проведение ЛЭП по границам наших с соседом земельных участков. Как правильно составить претензию или требование (не знаю как назвать) о переносе ЛЭП к жилому дому по задней стороне моего земельного участка, от близ лежащего столба (или опоры), напрямую, не ущемляя никого.
, вопрос №4957287, Светлана, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
3: Нужно ли для этого подавать претензию автодилеру или той претензии вполне достаточно?
Автодилер и защита прав потребителя Добрый день в марте 2024 году купил авто у офиц дилера за 3.6мл( авто сейчас на гарантии что по пробегу что по срокам, все ТО у дилеров, документы есть) спустя год начала появилась ошибка автоматического экстренного торможения и круизконтроля, которая может потухнуть при следующем перезапуске а также может держаться 2-3 дня. Соответственно круиз контроль перестает работать при данной ошибке, автоматическое экстренное торможение не проверял. Но в дождь машина сама по себе пару раз от оттормаживалась в пол и потом появлялать данная ошибка( потом отключил эту функцию. 12 марта 2026 года приехал к дилеру на диагностику (заказ наряд на ремонт оформил, копия на руках) дилер подтвердил ошибку и сказал, что всю информацию отправил в представительство. Потом перезвонили сказали приезжайте 8 апреля 2026 года на еще одну диагностику 8 апреля 2026 года приехал продиагностировали, опять выявили эту же ошибку как решить не знают, отправили запрос в представительство. 6 мая я отправил претензию с уведомлением и описью в представительство об обмене на новый авто. 10 мая перезвонил дилер сказал, что с ними связалось представительство и они знают в чем проблема приезжайте на диагностику 15 мая приехал на диагностику и спустя 6 часов проблема была выявлена, были переустановлены несколько датчиков снятых с авто для тест драйва и по итогу методом тыка нашли какой из них неисправен. Сказали ждите мы сейчас закажем новый датчик, но по срокам максимально быстро, но когда непонятно)) На моем авто оставили датчик снятый с машины тест драйва. 15 мая вечером позвонил автодилер и сказал что с ними связалось представительство и хочет пригласить на экспертизу качества. На что я сказал, давайте, но сообщил что все что они делали с моим авто было записано на регистратор, и также все мои посещения, а также попросил обьяснить процедуру проведения экспертизы если датчик стоявший на моем авто на сегодняшний день изьят автодилером, акты изьятия не составлены и не подписаны с обоих сторон. На что дилер что-то промычал в трубку и сказал что перезвонит. Сегодня 19 число пока никто не звонил)) По итогу: Авто мне мое нравится(если бы хотел поменять не поехал бы на диагностику 15 мая), если честно менять не хочу, так как было много вложено сил и денег на доп. оборудование которое все устанавливалось у дилеров- данное оборудование не связано с данными ошибками. Претензия была написана для активации дилера и она сработала, так как дилер разобрал при последней диагностике пол моей машины и половину машины тестдрайвовской, до претензии все ограничивалось перетыканием автосканера. Но от компенсации не отказался бы. Вопросы: 1: если все же будут приглашать на экспертизу качества ехать или нет, так как датчик стоит не мой сейчас на авто, если предложат его переустановить на типо мой который у них остался в сервисе, я не буду уверен что это именно мой(документы о смене датчика не составлялись). И как я понимаю если не выявится неисправность то я буду и экспертизу оплачивать и все диагностики. В связи с этим как себя вести на их приглашения и как на их запросы отвечать. 2: В связи с тем что меня полностью машина устраивает я бы хотел её себе оставить, но как говорится за нервы нужно бы заплатить, в связи с этим есть ли какие законные методы оставить авто и потребовать компенсацию. 3: Нужно ли для этого подавать претензию автодилеру или той претензии вполне достаточно? Прогнозирую подводный камень что Диагностика качества может совпасть с звонком приезжайте мы привезли вам новый датчик. Если видите еще подводные камни накидайте их и варианты решения. Спасибо.
, вопрос №4957072, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вернуть деньги за услугу «Максимум выгоды» при досрочном погашении кредита?
Здравствуйте, взяла кредит с условием максимум выгоды, но кредит не понадобился и я его досрочно погасила в течение недели после того, как взяла, вскоре поняла, что с меня сняли всю стоимость услуги максимум выгоды, могу ли я подать заявление на возврат этой услуги после досрочного погашения, кредитом так и не воспользовалась?
, вопрос №4956042, Наталья, г. Ханты-Мансийск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если уехала с места ДТП после того, как владелец поврежденного авто разрешил уехать?
Поизошло мое первое дтп,я сдавала назад и не заметила машину в темное время суток,после вышла из машины,осмотреть тс,просмотрев машину на которую пришелся удар,увидела что на ней ничего нет,в ходе всей ситуации подошел хозяин тс и сказал что с тс все хорошо и сказал уезжать,так как это мое первое дорожное проишествие я ростерялась и уехала,дальше через несколько часов мне позванили некие дамы и сказали что я им пощарапала машину,хотя я убедилась что хозяим той тс нас отпустил.Ситуация странная так как,эти дамы сказали что вызвали гаи и зафиксировали факт аварии,но никаких доказательств нет и с гаи мне ни кто не звонил,я встретилась с дамой которой повредила машину и посмотрела какие есть повреждения и повреждения минимальные одна небольшая царапина,но тут получаеться что сейчас эта дама хочет деньги за ремонт,сначала сказала что ей нужно 70 тыс потом 55 тыс руб(я спросила почему так дорого она ответила что это аванс за ваши права и моя моральня компенсация ,и другой момент,так как я получаеться скрылась с места дтп,это лишение прав,и вообщем я думаю что история непонятная,хочу сама идти в гаи и решить этот вопрос,незнаю что делать в данной ситуации(кажеться что с меня хотят развести).Пожалуйста помогите в данной ситуации.
, вопрос №4954984, Яна, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.07.2019