Здравствуйте.
У нас участок Ижс,на территории 4 жилых дома(вместимость 16 чел).в одном из них мы живем сами семьёй.
Я самозанятая.
Гостиничных услуг мы не предоставляем абсолютно никаких,сдали дом посуточно и все.
Могу ли я законно сдавать дома по договору краткосрочного найма?
Добрый день!
Да, вы можете законно сдавать дома по договору краткосрочного найма, при соблюдении важных условий.
Участок ИЖС предназначен для индивидуального жилищного строительства и проживания. Сдача жилых домов (в том числе посуточно) по договору найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ) не считается нарушением целевого использования земли, если это именно наём для проживания, а не гостиничный бизнес.
Отсутствие гостиничных услуг (уборка, смена белья, питание, администратор, круглосуточное обслуживание и т.д.) — ключевой момент. Вы просто сдаёте пустой дом посуточно, как частное лицо/самозанятая. Это отличает вас от гостевого дома или мини-отеля.
Заключайте с каждым гостем договор краткосрочного найма жилого помещения (можно шаблонный). Указывайте, что это именно наём для проживания, без доп.услуг.
Ведите учёт доходов и платите налог как самозанятая.
1.Не размещайте объявления с формулировками «гостевой дом», «мини-отель», «услуги размещения» и т.п. Лучше «сдам жилой дом посуточно».
2.Следите за тишиной, количеством гостей (не больше вместимости), парковкой и жалобами соседей.
3.Дома должны быть официально зарегистрированы как жилые в ЕГРН.
Если ответ оказался полезен, буду признательна за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих консультаций pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4449344/
