Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли действия администрации в моей ситуации?
В 2012 году я оформил аренду земли под ЛПХ. В течении года я возвел постройки в виде одно этажного маленького 6 на 3 метра домика, зимнего и летнего коровника, и сеновала. Затем меня долгое время не было на месте. Землёй никто не занимался. В 2018 году я пошёл в администрацию чтоб продлить договор аренды. Там меня убедили, что я обязан заплатить за все гда начиная с 2013 года. Я написал сразу за все года заявления но указал уже не ЛПХ, а огородничество. Когда мне пришли квитанции там была сумма как за ЛПХ в связи с чем я пошё опять в администрацию чтоб разобраться. В администрации меня убедили, что на участке оформленном под огородничество неможет быть никаких помтроик и что если я откажусь оплатить эти квитанции они поедут и всё там снесут. Мне пришлось оплать 58000руб. Потом мне дали подписать договора и в них указанно, что участок выделен под ЛПХ хотя заявления на ЛПХ я не писал. Правомерны ли действия администрации в моей ситуации? И если нет то что мне делать?
Первый договор заключался в 2012 году на один год. В 2018 мне сказали написать заявления на каждый год начиная с 2013 и до 2018, дали квитанции и по нынешнему тарифу я их оплатил, затем мне вручили договора на предоставления земли под ЛПХ по одному на каждый год и попросили подписать. В заявлениях я просил чтоб мне эту землю дали так-же в аренду только под огородничество так как с коровами которыми я изначально хотел заниматься ничего не вышло, а огородом и теплицей я занимаюсь. А мне объяснили, что на земля где есть хоть одна постройка (даже если это теплица) не подходит под огородничество, только под ЛПХ.
Постройки на участке не капитальные, а сколоченные из досок и оббиты металлопрофилем
Здравствуйте Сергей.
аренду земли под ЛПХ
Если земельный участок предоставлен под ЛПХ и такой имеет вид разрешенного использования, при этом все отражено в договоре аренды, никакие заявления с указанием огородничество ничего не меняют, т.е. должны соблюдаться условия договора аренды в первую очередь, ведь они не менялись насколько я понял, дополнительных соглашений не заключалось, или все же было? Уточните.
А уже в соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства
Для ведения личного подсобного хозяйства используются
предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок,
жилой дом,
производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы,
Добрый день Сергей!
С 1 января 2019 года запрещена регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся на участках под огородничество. Поэтому нахождение построек на землях ЛПХ допустимо, а на землях огородничества противоречит закону, следовательно постройки могут признать самовольными и быть снесенными.
Размещать некапитальные постройки можно на огородном участке. Чтобы изменить разрешенное использование участка необходимо изучить Правила землепользования и застройки Вашего города. Если в указанной градостроительной зоне огородничество относится к основным видам использования земли, тогда Вы имеете право изменить разрешенное использование участка в следующих случаях:
1) если срок аренды менее 5 лет — с согласия администрации;
2) если срок аренды не менее 5 лет — без согласия администрации, на основании заявления, поданного в МФЦ.
Уточнение клиента
Заявления не в счет, главное то, на каких условиях предоставлялся земельный участок именно по договору аренды, если ЛПХ, все постройки там на законных основаниях.
Т.е. выходит все договоры именно по предоставлению для ЛПХ.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Т.е. в этом отношении действительно разрешено размещать только хозяйственные постройки, не являющихся объектами недвижимости, и которые предназначены только для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
В таком случае обратитесь с заявлением чтобы комиссия выехала на место и зафиксировала то, что данные постройки хозяйственные к объектам недвижимости не относятся, предназначены для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, иное администрация доказать не сможет попросту, если они не являются объектами недвижимости.
Нужно в таком случае это доказать.
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи