Что делать, если председатель ДНТ не подписывает акт межевания?

Уважаемая Альбина, здравствуйте!

Порядок согласования границ земельного участка при его межевании установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ст.40 указанного закона одного устного несогласия председателя СНТс актом межевания недостаточно, он должен изложить в письменном виде причины своего несогласия и передать их кадастровому инженеру:

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Если он откажется представить свои возражения в письменном виде и откажется подписывать акт, то границы Вашего участка будут считаться согласованными:

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участковсчитается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. 

Однако, такой межевой план может быть забракован Росреестром, так как если границы земель общего пользования внесены в кадастр недвижимости, то может возникнуть ситуация, что границы Вашего участка наложатся на границы земель общего пользования, что может привести к отказу в кадастром учете местоположения границ Вашего участка.

Учитывая наличия земельного спора между Вами и СНТ, то возможен только судебный путь его разрешения:

Статья 64 Земельного кодекса. Рассмотрение земельных споров
 

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При этом с большой степенью вероятности суд встанет на сторону СНТ, так как Вами захвачена часть  земли, принадлежащей СНТ (при условии, что проведено межевание земель общего пользования и сведения о границах общих земель внесены в кадастр).

С уважением, Роман Артемьев.

Здравствуйте Альбина, соглашусь с коллегой Артемьевым Романом, по поводу того, что при регистрации права в Росреестре может последовать отказ. В таком случае, установить границы ввиду спора необходимо будет через суд.

В качестве примера привожу следующее решение: 

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 13 ноября 2014 г. по делу N 11-12199/2014

З. обратился в Миасский городской суд Челябинской области с иском к председателю СНТ «Кедровый» Г. об установлении границ земельного участка. В обоснование иска З. указал, что в связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка он провел межевание, однако председатель СНТ «Кедровый» отказалась подписывать акт согласования границ земельного участка, сославшись на самовольное увеличение площади земельного участка, принадлежащего З., за счет подъездной дороги общего пользования.
Установив, что границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, за исключением СНТ «Кедровый», а также что отсутствуют допустимые доказательства, подтверждающие, что истцом самовольно захвачена часть земельного участка из земель общего пользования СНТ «Кедровый», предназначенного для проезда, суд первой инстанции пришел к выводу об установлении границы земельного участка З. по координатам характерных точек, определенным при межевании земельного участка.
Апелляционным определением Челябинского областного суда решение городского суда оставлено без изменения

 Таким образом, по мнению суда, иск об установлении границ земельного участка на основании результатов межевания может быть удовлетворен в случае, когда правообладатель смежного земельного участка отказался от согласования границ.

С уважением, Евгений.

Добрый день, Альбина Ивановна!

По моему мнению  суд вам откажет в иске если границы земли общего пользования поставлены на учет. 

Председатель не вправе распоряжаться землями общего пользования — это компетенция общего собрания СНТ и если оно решить, то и в этом случае не просто передать вам часть их, но возможность есть.

И еще земли общего пользования могут быть в собственности местной администрации если ваше СНТ их не переоформило на себя в общую долевую собственность.

У вас первоначальный акт межевания или вы уточняете границы или ставите их на учет? Тоже имеет значение.

Попытайтесь первоначально с члена правления решить, то есть заручится их поддержкой или на заседании правления попытаться решить, чтобы председатель подписал. Желаю успеха.