Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Загрузка и погрузка в магазине встроенного в жилой дом
Здравствуйте.
Веду борьбу с незаконной (стихийной) стоянкой автомобилей под окнами, с владельцем помещения под моей квартирой.
Понятно, что стоянки — парковки там быть не может, но владелец, пользуется своим якобы правом на погрузку-разгрузку.
Обратите внимание на фото (доп вход-выход), на него явно получали разрешение, и вот интересно, где и для чего. Я подозреваю не для погрузки. Площадь помещения 120-140 метров. Может для пожарной безопасности?
Основная мысль в том, что этим входом совсем не пользуются, в том числе и для погрузки.
Вопросы.
1. Где я могу узнать, кто дал разрешение на перепланировку, и для чего этот вход?
2. Если он для погрузки (сомневаюсь), можно ли таким образом, «выкатывать» там почву и «зеленку»? Асфальта и твердого покрытия там никогда не было.
Я не против использования этого входа, я против подъезда туда автомобилей.
В данный момент написал заявление в УК требованием ограничить доступ автомобилей и восстановить благоустройство территории. Но исход на 98% понятен, так что готовлюсь к следующим шагам.
Буду благодарен за любый советы по этой теме. Спасибо!
ПС- магазин не продуктовый. Текстиль, одежда.
- 2019-06-08_18-46-15.png
Уважаемые, юристы.
Есть еще один момент хотелось бы уточнить.
Дом является памятником культурного наследия! Возможно ли это использовать в качестве дополнительного аргумента. Может по этой теме нормативные акты есть? или в комитет Культуры по области обратиться?
Спасибо!
Здравствуйте, Глеб!
Где я могу узнать, кто дал разрешение на перепланировку, и для чего этот вход?
Обращайтесь с жалобой в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области.
В качестве обоснования можете указать на несоблюдение владельцем магазина требований п. 3.7 СанПин 2.1.2.2645-10, согласно которого
помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.
По вашей жалобе должна быть организована проверка с истребованием документов, поскольку согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 «О государственном жилищном надзоре»
Предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами:
а) обязательных требований к:
порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.
Если он для погрузки (сомневаюсь), можно ли таким образом, «выкатывать» там почву и «зеленку»?
Этот Ваш вопрос как аргумент для жалобы. Исходя из состояния естественного покрытия в месте нахождения двери, возле неё осуществляется стоянка автомобилей, а не временное нахождение автомобилей. То есть владелец магазина, во-первых, использует общее имущество собственников многоквартирного дома, во-вторых, использует земельный участок при несоблюдении расстояния до жилого дома как стоянку, что запрещено.
Согласно п. 2.3 и 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» гостевые автостоянки во дворах разрешаются, а любые иные, кроме гостевых, – нет. Должен соблюдаться санитарный разрыв — 10 метров.
Добрый день! По-мимо вышеперечисленных вариантов, можете обратиться в управляющую компанию с заявлением об ознакомлении с техническим паспортом/технической документацией на Ваш дом, так как в соответствии Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» — вся актуальная техническая документация по многоквартирному дому должна находиться у управляющей компании. В технической документации должны быть указаны все помещения и их статусы (жилые, нежилые), а так же определены какие выходы в доме являются аварийные/эвакуационные, так как их использование осуществляется в соответствии с нормами Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ — «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Здравствуйте, Глеб.
стоянки — парковки там быть не может, но владелец, пользуется своим якобы правом на погрузку-разгрузку.Глеб
Не думаю, что разрешение на погрузку-разгрузку имеется, поскольку это противоречит п. 3.7 СанПин 2.1.2.2645-10, который уже указывала коллега. Погрузка-выгрузка материалов со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, запрещена.
Что касается самой стоянки-парковки, то согласно тому же п. 3.7 СанПин 2.1.2.2645-10
участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
Границу придомовой территории необходимо смотреть на плане земельного участка, который Вы вправе запросить у УК. И кстати, говоря о придомовой территории, ее содержание и обслуживание как общего имущества собственников МКД является обязанностью УК, потому на Ваше обращения она обязана отреагировать. А вот если реакции со стороны УК не последует, то тогда Вам необходимо обратиться с жалобой в Жилинспекцию.
На нарушения же указанного п. 3.7 СанПин 2.1.2.2645-10 о запрете стоянок, погрузки следует жаловаться не в Жилинспекцию, а в Управление Федеральной службы по надзору сфере защиты права потребителей и благополучия человека по Волгоградской области (он же Роспотребнадзор).Согласно п. 1.5 СанПин 2.1.2.2645-10 именно Роспотребнадзор является надзорным органом в данной области
Контроль за соблюдением требований настоящих санитарных правил осуществляется органами, уполномоченными осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В жалобе изложите в произвольной форме суть проблемы с приложением фотоматериалов, и просите провести проверку, а также принятия соответствующих мер реагирования.
В прокуратуру не вижу смысла обращаться, поскольку она просто направит Вашу жалобу в Роспотребнадзор.
Спасибо, Ирина.
Я так понимаю, в жилинспекцию я могу жаловаться непосредственно на УК не выполнившую мои законные требования. А в Роспотребнадзор на ИП или ООО не соблюдающие СанПины в своих помещениях и придомовой территории. Верно?
И в этом случае, жилинспекция должна вынести предписание УК, а роспотребнадзор ИП или ООО (+штраф).
Если эта связка не работает, то дальше прокуратура и суд?
И еще момент. В 2003 году собственнику помещения, районная администрация выдала разрешение на перенос бельевых сушилок, с целью облагородить данную территорию. (Про стоянки, транспорт, погрузку ни слова). Территория как видим не облагорожена.
С какой мотивировкой я могу писать жалобу в администрацию?
ВЫ можете сформулировать просительный пункт Вашей жалобы следующим образом: прошу провести проверку изложенных обстоятельств на предмет законности устройства дверного проёма (уточнить расположение) и использования прилегающей территории МКД для стоянки автомобилей и погрузки-разгрузки товара с учётом требований приведённого в жалобе законодательства.
О результатах рассмотрения жалобы просите уведомить ВАс письменно. Можно аналогичную жалобу направить и в прокуратуру, хотя большого смысла делать это одновременно с жалобой в Жилинспекцию нет.
Спасибо, Елена!
А на кого конкретно мне жаловаться? На собственника помещения, или УК не выполнившую мои законные требования?