Продажа недвижимости по обременению

Здравствуйте. Мы граждане Украины. Моей маме досталась недвижимость по наследству в РФ, приняли решение ее продать, появились покупатели, которые предлагают оплатить недвижимость частично средствами материнского капитала, мы в свою очередь предложили поставить на недвижимость обременение, как гарантию , будущего получения средств на наш счет от пенсионного фонда, покупатель согласен, но предлагает часть суммы наличных(порядка 8%) оплатить после снятия обременения, и указать этот пункт в договоре. Т.е. схема оплаты следующая: наличные(60%)-мат. капитал(32%)-доплата после снятия обременения(8%). Какие могут возникнуть "подводные камни", и как нам защититься от недобросовестного покупателя?