Что я могу требовать в судебном порядке от арендодателя, если он просит съехать раньше?

Question

Добрый вечер. Арендодатель продал квартиру. Просит сьехать на 10 дней раньше оплаченного срока, и не предупредил за 30 дней, как указано в договоре.могут ли новые хозяева выгнать меня из квартиры? Сколько времени, по закону, я могу находиться в этой квартире? И что я могу требовать в судебном порядке от арендодателя?

Сергей Данилов · Answer

Ольга, здравствуйте! Смена собственника арендуемого помещения не является основанием для лишения нанимателя права пользования и досрочного расторжения договора. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Основания для расторжения найма жилого помещения изложены в статье 687 Гражданского Кодекса РФ.

Сергей Логинов · Answer

Добрый вечер, Ольга, согласно ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Потребовать вашего выселения арендодатель вправе после письменного требования о расторжении договора. Вы как минимум можете не съезжать. В любом случае, вы сможете взыскать убытки (затраты на переезд, ранее внесенная плата за неиспользованные дни, моральный вред и пр.) при понуждении вас к съезду с нарушением сроков, но это нужно будет доказать. С уважением, Логинов Сергей

Александр Перилов · Answer

Добрый вечер Ольга Согласно ст.675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Вы имеете полное право до окончания срока найма не выезжать из квартиры. Если наймодатель Вас в письменном виде извести об одностороннем отказе от договора, то договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения Вами уведомления. Как вариант, потребовать от наймодателя возмещения убытков за Ваше согласие досрочно расторгнуть договор найма в размере платы за 20 дней как минимум. Удачи