Стоит ли обращаться за заключением о наличии окн

Question

Здравствуйте. Уважаемые юристы, прошу Вас дать ответ на следующий вопрос. Для реконструкции старого дома (1950-х годов постройки) направили уведомление о соответствии. Ответ дан, что соответствует, но указали, что нужно получить заключение о наличии объектов культурного наследия на земельном участке, подлежащего хозяйственному освоению, и о соответствии его планируемого использования утвержденным режимам использования земель и градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия, предусмотренного Федеральным законом. Направить запрос не сложно, НО я боюсь, что скажут об обязательном проведении историко-культурной экспертизы (администрация написала, что если не проводилась ранее, то НАДО) стоит эта экспертиза очень дорого. В градостроительном плане указано, что информация об объектах. включенных в реестр культурного наследия отсутствует. Вблизи нашего участка (деревня) никаких парков, скверов, памятников, церквей итд нет (есть один местный музей примерно 3 км от нас). Скажите, пожалуйста, стоит ли нам запрашивать заключение и могут ли нас заставить делать экспертизу? Если я не буду обращаться за заключением, могут ли заставить снести дом? Спасибо.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ольга. Если Вам дали официальное уведомление о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства, то Вам не нужно никуда больше обращаться за легализацией реконструкции жилого дома. Стройте и регистрируйте, снести Вас не смогут по статье 222 ГК РФ. Постройка самовольной не будет. С уважением! Г.А. Кураев

Василий Шишкин · Answer

но указали, что нужно получить заключение о наличии объектов культурного наследия на земельном участке, подлежащего хозяйственному освоению, и о соответствии его планируемого использования утвержденным режимам использования земель и градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия, предусмотренного Федеральным законом Ольга Добрый день, Ольга! По моему мнению необходимо посмотреть в ПЗЗ, что по этому вопросу сказано по вашей терзоне. Если по вашей терзоне установлен порядок получения заключения, считаю, что необходимо получить заключение. Но в ПЗЗ должно быть 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; Закон Московской области № 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Статья 15. Порядок согласования проектов правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, подготовленных применительно к территориям исторических поселений регионального значения И полагаю, что если и будет что-то у вас охранное, экспертиза должна проводится по заказу местной власти. Для вас основной документ ПЗЗ есть ли нет в нем охранных зон — стройте. Запросите заключение может быть признано самовольной, так как вам предписано получить заключение! Экспертизу финансировать не ваша обязанность, обязанность утверждающего ПЗЗ. 222. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.