Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа доли в квартире с долгами посторонним людям

Здравствуйте! Есть однокомнатная квартира на 1 этаже 12 этажного панельного дома в Москве. 1/2 принадлежит одному мужчине, о котором в последующем пойдет речь. 1/4 второму мужчине и 1/4 мне.

На доли 1/2 висит коммунальнный долг, около 140.000, на остальных долях еще суммарно ~360.000. Итого коммунальный долг в квартире пол миллиона. Свет отключили, заслонку в канализации поставили… долги ушли приставам…

Собственник 1/2 хочет продать её, возможно даже «маргинальным» лицам за «любые» деньги.

Скажите пожалуйста:

1) Легко ли ему это удастся сделать, учитывая указанные обстоятельства?

2) В случае, если он не предложит права выкупа др владельцам долей, и как то в обход продаст свою — какие последствия для него и как будет развиваться ситуация с момента появления «новых хозяев» этой 1/2 в квартире?

Заранее спасибо!

Показать полностью

14 мая 2019, 17:34, Дарья romanyk, г. Москва

доля в квартире

Денис Бахаев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте! Продажа доли в праве на квартиру возможно только путем оформления сделки у нотариуса. Если эта сделка будет не заверена нотариусом и к договору не будет приложены доказательства извещения иных сособственников о продаже и предложении выкупить долю, то эта сделка просто не будет зарегистрированна в росреестре. Так что новых хозяев в принципе не должно быть. Но если они все таки появятся, то остальные собственники через суд признают такую сделку недействительной. То что в квартире имеются долги по коммуналке в принципе нового хозяина не должно пугать, так как долг должен числиться на старом собственнике, а новый просто оформляет на себя новый лицевой счет и платит туда.

14 мая 2019, 18:03

Дарья romanyk

Клиент, г. Москва

А если продавец оформит договор дарения — то нотариус не понадобится? И тогда сделка будет признанна законной?

14 мая 2019, 18:11

Денис Бахаев

Юрист, г. Москва

При сделках с долями в недвижимости почти всегда требуется нотариальное заверение сделки, в частности и договор дарения доли подлежит нормальному заверения

14 мая 2019, 18:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Гражданское право

Как вернуть долг 33000 рублей без расписки при наличии переписки?

Давала в долг деньги человеку в размере 40000 рублей, 7000 рублей из них вернули за этого человека, 33000 возвращать не хотят уже год. Расписки нет, есть много скринов переписок, доказывающие факт долга и свидетели

22 мая, 01:50, вопрос №4959707, Яна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

Здравствуйте, если у моих родителей есть несколько квартир, а у меня есть доли в этих квартирах, и я собираюсь подать на банкротство через МФЦ, продадут ли доли квартир в счёт упалты долга?

21 мая, 14:52, вопрос №4959104, Алексей, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Законна ли продажа доли в недвижимости при нарушении порядка уведомления о преимущественном праве покупки?

Собственник прислал уведомление о продаже доли с указанием только ценыбез подписи. В ответе дала согласие и попросила прислать с подписью. Собственник прислал уведомление о продаже доли , в котором сообщил цену, форму оплаты: для меня - наличные или удобным способом ( дословно), если не куплю или не отвечу в течение 10 дней, продаст другому лицу за наличные.В своем ответе попросила оформить уведомление в соответствии со ст. 250, чтобы я могла На следующий день после получения мной ненадлежащего уведомления был наложен запрет на регдействия в связи с задолженностью по кредиту. Более месяца был запрет. После снятия запрета доля была продана за наличные перекупу. Тот сразу же предложил мне не купить . Законна ли это сделка?

21 мая, 14:13, вопрос №4959155, Марина, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Можно ли вступить в долю умершей бабушки в приватизированной квартире через суд?

Квартира приватизирована на 5 человек, бабушку, отца, маму, сестра, я.Бабушка умерла, отец в завещание не вступил.Отец и мать в разводе и живёт много лет отдельно с умершей бабушкой в другой квартире.Бабушка не жила в этой квартире более 30 лет и не оплачивала.Можем ли мы по суду с сестрой и мамой вступить в бабушкину долю квартиры через суд?

20 мая, 12:26, вопрос №4957849, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Кто должен установить памятник погибшему на СВО и может ли это сделать посторонний человек?

Парень сирота погиб на СВО, кто должен установить памятник. Могу ли я совершенно посторонний человек заняться этим.

19 мая, 22:56, вопрос №4957374, Анна, г. Астрахань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.