Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа доли в квартире с долгами посторонним людям

Здравствуйте! Есть однокомнатная квартира на 1 этаже 12 этажного панельного дома в Москве. 1/2 принадлежит одному мужчине, о котором в последующем пойдет речь. 1/4 второму мужчине и 1/4 мне.

На доли 1/2 висит коммунальнный долг, около 140.000, на остальных долях еще суммарно ~360.000. Итого коммунальный долг в квартире пол миллиона. Свет отключили, заслонку в канализации поставили… долги ушли приставам…

Собственник 1/2 хочет продать её, возможно даже «маргинальным» лицам за «любые» деньги.

Скажите пожалуйста:

1) Легко ли ему это удастся сделать, учитывая указанные обстоятельства?

2) В случае, если он не предложит права выкупа др владельцам долей, и как то в обход продаст свою — какие последствия для него и как будет развиваться ситуация с момента появления «новых хозяев» этой 1/2 в квартире?

Заранее спасибо!

Показать полностью

14-05-2019, 17:34, Дарья romanyk, г. Москва

доля в квартире

Денис Бахаев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте! Продажа доли в праве на квартиру возможно только путем оформления сделки у нотариуса. Если эта сделка будет не заверена нотариусом и к договору не будет приложены доказательства извещения иных сособственников о продаже и предложении выкупить долю, то эта сделка просто не будет зарегистрированна в росреестре. Так что новых хозяев в принципе не должно быть. Но если они все таки появятся, то остальные собственники через суд признают такую сделку недействительной. То что в квартире имеются долги по коммуналке в принципе нового хозяина не должно пугать, так как долг должен числиться на старом собственнике, а новый просто оформляет на себя новый лицевой счет и платит туда.

14-05-2019, 18:03

Дарья romanyk

Клиент, г. Москва

А если продавец оформит договор дарения — то нотариус не понадобится? И тогда сделка будет признанна законной?

14-05-2019, 18:11

Денис Бахаев

Юрист, г. Москва

При сделках с долями в недвижимости почти всегда требуется нотариальное заверение сделки, в частности и договор дарения доли подлежит нормальному заверения

14-05-2019, 18:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Право собственности

Что делать, если в квартире прописан посторонний человек?

В моей квартире кто-то как то прописал совершенно незнакомого мне постороннего человека.

26-10-2026, 09:05, вопрос №5063655, Екатерина, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Можно ли использовать маткапитал для выкупа доли в квартире у матери?

Здравствуйте!Ситуация такая...: Я мама 2х несовершеннолетних детей,когда появился на свет 2й ребенок дали мат капитал "Основа" от Никитина.По моему не знанию я оформила ее на 1,5 года и целевые выпоаты оставила.Сейчас время подходит и через 1,5 года эти деньги у меня вообще сгорят если я их не потрачу.Могу ли я выкупить у своей мамы долю квартиры?если 1/3 квартиры на меня оформлена дарственная.Еще есть старшая сестра.И в этой квартире прописаны я и 2е моих детей,сестра с ребенком и мама.

24-10-2026, 23:48, вопрос №5063177, Валентина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

В 2026 году он подал исковое заявление о признании 1/2 доли квартиры ему, так как он переводил мне деньги

Добрый день. Гражданский муж в 2016 году перевел через банк мне сумму денег не указывая на что. Я их потратила на покупку своей квартиры. Затем мы поженились. В 2024 году развелись. В 2026 году он подал исковое заявление о признании 1/2 доли квартиры ему, так как он переводил мне деньги. Могу я сказать в суде что деньги он мне дал просто так, так как мы проживали в гражданском браке. Как будет рассматривать суд?

24-10-2026, 19:08, вопрос №5063101, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

Расселение из аварийного жилья при банкротстве собственника: что нужно знать

Добрый день! Родители имеют 2-х комнатную квартиру в аварийном доме.Срок расселения стоит на конец 2026 года. Планируют переезд в город Новосибирск.В квартире проживает трое человек, у взрослых доли, и один несовершеннолетний. Один собственник проходит процедуру банкротства. Подскажите на какую сумму мы можем рассчитывать при переселении, и как сохранить средства от кредиторов, это единствнное жилье. Заранее спасибо.

23-10-2026, 10:32, вопрос №5062312, Екатерина, г. Лабытнанги

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Можно ли подарить долю в квартире при наличии долгов и отсутствии проживания?

Здравствуйте, подскажите как подарить долю квартиру без собственника, если щас весять долги за квартиру а в квартире не живу

18-10-2026, 17:23, вопрос №5059484, Роман, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.