Расселение из аварийного жилья при банкротстве собственника: что нужно знать

Добрый день!

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, выкупная цена изымаемого аварийного жилья включает рыночную стоимость квартиры, долю в общем имуществе дома и земельном участке, а также все причинённые убытки (расходы на переезд, наём жилья и т.д.). Точная сумма рассчитывается на основании независимой оценки и подтверждённых документов, поэтому назвать её без оценки имущества невозможно. Наличие несовершеннолетнего не увеличивает размер возмещения, если ребёнок не является собственником доли.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ, замена денежной компенсации на предоставление другого жилья возможна только по соглашению с органом местного самоуправления. Вы не вправе требовать предоставления квартиры в выбранном вами городе Новосибирске, если это не предусмотрено региональной программой расселения.

В рамках процедуры банкротства одного из собственников (статья 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ) единственное жильё обладает исполнительским иммунитетом и исключается из конкурсной массы. Однако денежные средства, полученные за долю должника при изъятии аварийного жилья, могут быть включены в конкурсную массу, если не будет доказано, что они направляются исключительно на приобретение замещающего жилья. Автоматической защиты для этих средств законом не предусмотрено.

Для расширенной консультации и подготовки документов напишите мне в личный чат.

Добрый день Екатерина!

Точную сумму сейчас определить нельзя: сначала нужно установить, по какому основанию будут расселять именно ваш дом. Здесь возможны разные варианты.

При выкупе квартиры по ч. 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение включает рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в общем имуществе дома и земельном участке, а также подтверждённые убытки из-за изъятия жилья — например, расходы на переезд и временный наём жилья. Сумма зависит от оценки и документов. Если у взрослых долевая собственность, возмещение распределяется с учётом долей. Несовершеннолетний без доли не получает отдельную часть выкупной цены, но его проживание может иметь значение для расчёта выплаты по региональной программе. consultant.ru

Для переезда в Новосибирск уточните в администрации Лабытнанги или муниципальном управлении имущественных отношений, подходит ли ваша семья под социальную выплату по постановлению Правительства ЯНАО № 1313‑П. Программа предусматривает покупку жилья за пределами округа; размер зависит от установленных нормативов, состава семьи и других условий. Это отдельная мера поддержки, не равная выкупной цене квартиры. yanao.ru

Единственное жильё, не находящееся в ипотеке, как правило, защищено исполнительским иммунитетом. Однако нельзя заранее гарантировать, что деньги за долю собственника-банкрота автоматически будут защищены как средства на новое жильё. Если введена процедура реализации имущества, распоряжение имуществом и получение причитающихся должнику платежей осуществляются через финансового управляющего. До подписания соглашения о переселении нужно письменно согласовать с ним порядок выплаты и покупку замещающего жилья. Если возникнет спор о включении денег в конкурсную массу, его разрешает арбитражный суд. Не следует скрывать выплату или переводить её третьим лицам: такие действия могут ухудшить положение должника. consultant.ru

Для проверки суммы и подходящей программы понадобятся: площадь квартиры, размеры долей, сведения о том, принадлежит ли ребёнку доля, решение о признании дома аварийным, информация о включении дома в адресную программу и документы о стадии банкротства собственника. С этими документами запросите у муниципалитета письменный расчёт и перечень доступных способов переселения.
Для точного расчёта нужны адрес дома, площадь квартиры, размеры долей и сведения о стадии банкротства.