Можно ли подарить долю в квартире при наличии долгов и отсутствии проживания?

Добрый день! Уточните, что значит - 

подарить долю квартиру без собственника

 ? Вы являетесь собственником доли в праве на квартиру?

Да можно, но долги останутся за дарителем

ГК РФ Статья 392.3. Передача договора
 

 
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Роман, здравствуйте! Если Вы собственник доли и хотите ее подарить, это возможно, но есть несколько важных условий.

   1) Форма. Договор дарения доли в квартире подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ), поэтому оформляется у нотариуса.

   2) Долги за ЖКУ. Долг за коммунальные услуги и содержание, возникший до дарения, остается за Вами и с одаряемого не взыскивается. Исключение: долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), это стоит обсудить с одаряемым заранее.

   3) Запреты приставов. Если долги уже взысканы и возбуждено исполнительное производство, пристав мог наложить запрет на регистрационные действия, и Росреестр переход права не зарегистрирует. Проверьте сведения в банке данных исполнительных производств ФССП.

   4) Риск оспаривания. Дарение при наличии долгов кредиторы могут оспорить как сделку, совершенную, чтобы не платить (ст. 10, 168, 170 ГК РФ), а при последующем банкротстве и по ст. 61.2 Закона о банкротстве (за три года до банкротства).

Если долги существенные, лучше заранее оценить, как оформить дарение без риска признания его недействительным. Если будет удобно, могу проверить Вашу ситуацию и подсказать порядок. Пришлите в личный чат здесь, на Правоведе, выписку из ЕГРН и сведения о долгах (кому и какая сумма, есть ли решения суда).

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро