Можно ли использовать маткапитал для выкупа доли в квартире у матери?

Здравствуйте, Валентина!

Если у вас федеральный материнский капитал, он не «сгорит» через 1,5 года. Неиспользованный остаток сохраняется, а право на распоряжение им не ограничено таким сроком. Но если деньги предоставлены по региональной или частной программе «Основа», срок и правила зависят от документа, на основании которого их выдали.

Федеральным маткапиталом можно оплатить покупку жилого помещения или доли, в том числе у матери. Само родство не запрещает сделку. Однако Социальный фонд проверяет, действительно ли покупка улучшит жилищные условия. Если вы приобретаете лишь часть квартиры, а сестра и дальше владеет долей, одобрение не гарантировано. Важны размер приобретаемой доли, планировка и то, какое право на квартиру получит ваша семья. Одна только регистрация детей в квартире не подтверждает улучшение условий. Основание — статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ.

Если ребёнку, в связи с рождением которого возникло право на федеральный капитал, ещё нет трёх лет, купить долю без жилищного кредита обычно пока нельзя. После покупки жильё должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с выделением долей. Это также предусмотрено статьёй 10 закона № 256-ФЗ.

Пришлите, пожалуйста, точное название выдавшей капитал организации и уточните, кому принадлежат остальные доли квартиры и какую именно долю продаёт мама. По этим данным можно оценить шансы на одобрение; разбор документов и условий сделки можем провести отдельно в платном чате.

Здравствуйте, Валентина!

Да, возможность выкупить у своей мамы долю квартиры с использованием материнского капитала существует, даже если Вам уже принадлежит 1/3 квартиры. Однако по региональной программе «Основа» необходимо учитывать специальные условия.

Я изучил законодательство Нижегородской области и судебную практику. Более того, Верховный Суд РФ рассматривал практически идентичную ситуацию.

1. Можно ли купить долю у собственной мамы?

Само по себе родство между покупателем и продавцом не делает сделку незаконной.

В определении Верховного Суда РФ от 13.11.2018 № 48-КГ18-26 рассматривалось дело, в котором женщина, уже владевшая 1/3 квартиры, приобрела ещё 1/3 у собственной матери за счёт материнского капитала.

Верховный Суд указал, что такая покупка может улучшать жилищные условия семьи, даже если дети ранее уже проживали в квартире. Особенно важно, что после сделки у семьи возникает право собственности на большую часть жилья.

Таким образом, наличие у Вас 1/3 квартиры и проживание в ней детей сами по себе не препятствуют покупке дополнительной доли.

2. Можно ли использовать именно капитал «Основа»?

Программа «Основа» регулируется Законом Нижегородской области от 30.05.2025 № 64-З.

Его статья 5 разрешает направлять средства на приобретение жилья в Нижегородской области после достижения ребёнком возраста 18 месяцев.

Однако в региональном законе прямо не урегулирована покупка отдельной доли квартиры у близкого родственника. Поэтому, несмотря на положительную практику Верховного Суда по федеральному маткапиталу, рекомендую предварительно получить письменное подтверждение соцзащиты, что именно Ваша сделка соответствует условиям программы.

3. Правда ли, что деньги сгорят через полтора года?

Не совсем.

Согласно статье 7 Закона № 64-З, целевые средства «Основы» можно использовать в течение 36 месяцев со дня получения свидетельства.

При этом приобретение жилья без ипотеки допускается не ранее достижения ребёнком возраста 18 месяцев.

Следовательно, необходимо посмотреть дату выдачи Вашего свидетельства, а не только срок ежемесячных выплат. Это разные сроки.

4. Как оформить покупку?

Если Ваша мама является собственником продаваемой доли, а квартира расположена в Нижегородской области, рекомендую следующий порядок:

Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, кому именно принадлежат доли.
Обратиться в соцзащиту с письменным запросом о возможности использования «Основы» для покупки доли у матери.
После подтверждения допустимости сделки оформить нотариальный договор купли-продажи доли.
Зарегистрировать переход права собственности и подать документы на целевую выплату в порядке, установленном региональным законодательством.
Поскольку в сделке участвуют близкие родственники и несовершеннолетние дети, необходимо также правильно определить состав покупателей и порядок последующего оформления детских долей. При использовании федерального маткапитала обязательное выделение долей детям предусмотрено законом, но условия региональной программы следует проверять отдельно.

Важно: продажа должна быть реальной, направленной на приобретение жилищных прав, а не формальным способом получения бюджетных средств наличными.

Мой вывод: Ваша ситуация имеет хорошие правовые аргументы в пользу приобретения доли у мамы. Более того, найденное решение Верховного Суда касается практически такой же структуры собственности. Однако положительное решение по программе «Основа» нельзя гарантировать без проверки региональных условий и документов.

Уточните, пожалуйста, два обстоятельства:

1. Квартира находится в Нижегородской области или в Москве?

2. Правильно ли я понимаю, что Вам принадлежит 1/3 квартиры, ещё 1/3 — Вашей маме, а оставшаяся 1/3 — Вашей сестре?

Это позволит точно определить, возможна ли сделка по региональной программе и как её лучше оформить.

Если мой ответ оказался для Вас полезным, буду признателен за положительную оценку. Если возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь с оформлением сделки либо обращением в соцзащиту, Вы всегда можете написать мне в личные сообщения.