Приобретение квартиры с вопросом наследства

Нотариус утверждает, что на ребенка доля от наследства от умершего супруга не оформляется, так как недвижимость оформлена на супругу и не является частью наследства

Олег

т.е. недвижимость куплена супругой до брака или приобретена в браке, но по безвозмездной сделке.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Советую вам попросить у вдовы документы, которые с достоверностью подтверждают, что недвижимость — личная собственность супруги.

Если таковые документы имеются и подтверждают, что супруга единоличный собственник, следовательно, ребенок не может наследовать данное имущество и обращаться в органы опеки и попечительства для получения согласия не требуется.

Здравствуйте

В идеале до сделки — вам нужно чтобы и мать и ребенок оттуда- просто выехали и сменили регистрацию на другое место- тогда вопрос ребенком и опекой вас уже точно не коснется.

При этом — ребенок на самом деле — от отца вправе получить наследство- долю в квартире например- и он и жена мужа — наследники 1 очереди. Но возможна ситуация когда в наследование вступила только жена (например это ребенок не от этого мужа, или получили согласие опеки на отказ от наследства со стороны ребенка- в пользу матери).

если они не выпишутся- тогда вам придется их выписывать через суд

гк

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нотариус утверждает, что на ребенка доля от наследства от умершего супруга не оформляется, так как недвижимость оформлена на супругу и не является частью наследства, и поэтому в опеку обращаться не нужно.

Олег

это вопрос как супруга получила наследство. Какая там была ситуация, но дети- даже несовершеннолетние — наследуют имущество за родителями- они наследники 1 очереди как и супруги.

Либо это вообще не было наследством- например супруга купила эту недвижимость до брака, либо по наследству получила (от каких то свои родственников, или в подарок)- даже в браке- тогда это ее личная собственность. Эти документы попросите у нее- это надо проверить.

Здравствуйте, Олег! Здесь главное значение имеет правоустанавливающий документ на данную квартиру. Это договор купли продажи, договор дарения, мены, договор приватизации, иное. Уточните каким образом супруга приобрела данную квартиру?

От этого и будет зависеть является ли данная квартира общим имуществом супругов (ст.34 СК РФ), либо личным имуществом супруги (ст.36 СК РФ). 

В первом случае ребёнок имеет право на наследование 1/4 доли, во втором не имеет.

Олег, добрый вечер!

 Так ли это? Или необходимо получить разрешение на сделку в опеке?

С точки зрения покупателя безусловно имеются риски. Если принимать ситуацию, когда это совместное нажитое имущество (34 СК РФ), то чтобы  уберечься от лишних судебных процессов полагаю, что лучше получить согласие опеки и согласие ребенка в лице законного представителя на сделку. 

В указанном случае, даже если не оформлялось, то это не означает, что ребенок не имеет прав на долю в квартире, и при неблагоприятном исходе, он же и сможет обжаловать сделку или же опека. 

Может имущество принадлежало супруге до брака или было ей подарено? 

Здравствуйте, Олег!

в соответствии со ст.34 СК имущество приобретенное по возмездной сделке в браке является совместным независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

поэтому если законный режим имущества супругов не был ими изменен, то квартира является совместным имуществом, а значит несовершеннолетний ребенок имеет право на часть доли в ней.

для отказа же от наследства несовершеннолетним требуется письменное согласие органа опеки.

таким образом, при покупке такой квартиры в обход наследования и т.д. у Вас существует риск признания сделки недействительной.

Здравствуйте. Олег.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Вам необходимо уточнить у вдовы эти моменты, относительно квартиры. Когда она была приобретена, в период брака или до брака. 

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 256 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

В таком случае, квартира может быть личной собственностью супруги. Следовательно, такое имущество и не наследуется ребенком умершего. 

При таких обстоятельствах риска приобретение недвижимости нет.