Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Сменился арендодатель помещения и требует погасить долг за аренду после смены замков
Здравствуйте. Мы сняли помещение в аренду. Заключили договор с арендодателем. Проработали год, и задолжали арендную плату за 2 месяца, с арендодателем на обоюдных условиях потихоньку выплачивали. Но в один момент наш арендодатель передал свои права другому, не оповещая нас заранее, который пришёл в наш салон, поменял замки, и закрыл его со всем содержимым, требуя отдать срочно долг.. Нашего имущества внутри помещения по оценке намного больше долга, один ремонт вразы больше стоит.. Договора с нынешним якобы арендодателем не заключали.. Как поступить в данной ситуации?
Добрый вечер. Если был осуществлен переход права собственности к другому арендодателю, ваше согласие в данном случае не требуется. Согласно ст. 617 ГК РФ:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
При этом Вы обязаны свои обязательства исполнять в рамках договора, если у Вас была устная договоренность с предыдущим арендодателем, это не обязывает нового собственника, соблюдать ее. Что касается удержания имущества, арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Для более подробной консультации, нужно, как минимум ознакомиться с Вашим договором аренды. Если необходима дополнительная консультация, пишите в чат, стоимость по договоренности. Всего доброго
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Юля! По содержанию Вашего вопроса: произошла смена собственника.
В соответствии с Гражданским кодексом, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, заключенный с прежним собственником договор аренды не теряет своей силы.
Однако, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Для более полного ответа необходимо изучение договора аренды. Готова дать правовую оценку в чате на платной основе.
В соответствии с п. 1 ст 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Если состоялся переход права к новому собственнику, он принял на себя права и обязанности арендодателя по договору. Ваше согласие при этом не требуется.
Для более подробной консультации необходимо ознакомиться с Вашим договором аренды.
Добрый день!
20.05 мной на торговой площадке ОЗОН был куплен мобильный кондиционер марки NEOLINE NAPC-07 PT/N1, белый, 2 кВт, для площади 18 кв/м, охлаждение, осушение, вентиляция, таймер, климатическая система, пульт ДУ, стоимостью 14 919 ₽ (чек прилагаю).
24.05 в свой выходной, я приехала к родителям и мы решили распаковать кондиционер, чтобы проверить его работоспособность. В ходе проверки выяснилось, что он ужасно шумит. Спать с ним невозможно, а ночной режим подразумевает лишь уменьшение яркости подсветки. Данный кондиционер не подходит нам на маленькую площадь из-за его шума в 50 дб. Согласно новым правилам СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", которые начали действовать с марта 2021 года, представлена таблица, в которой определены нормативные показатели постоянного и непостоянного шума для разных объектов. Так, например, в жилых помещениях допустимый уровень шума:
• днем - с 07:00 до 23:00 - не должен превышать 40 дБА
• ночью - с 23:00 до 07:00 - 30 дБА
Т.е. кондиционер даже днем шумит больше, чем положено. Проверить его в ПВЗ не представлялось возможным, поскольку уровень шума был бы не информативным на фоне открытых окон в помещении и общего уровня шума.
Продавец и ОЗОН отказывают в возврате ссылаясь на "нарушение товарного вида". Но скажите мне, как я могу проверить товар, на возврат которого у меня по закону есть 7 дней не распаковав его и не включив? Я таких способов не знаю.
Товар был аккуратно распакован, включен вечером и мы просто обалдели всей семьей от этого грохота в 50 Дб в маленькой комнате. Продавцу были предоставлены фото и товара и упаковки. Все заводские пломбы на месте, был снят голубой скотч, чтобы проверить работоспособность воздуховыпускной решетки, которая регулируется вручную.
также хочу заметить, что продавец давал ответ другому потребителю и подтвердил возврат в течении 7 дней (скин прилагаю), что и послужило для меня окончательным решением для покупки именно в этого продавца. Подскажите, насколько правомерно действует продавец и площадка. И что от меня еще нужно для получения возврата уплаченной суммы. Заранее спасибо!
, вопрос №4962804, Екатерина, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Назначено судебное заседание по долгу мфо после отмены СП, 4 извещения и во всех 2 разные даты и 3 разных адреса, могу ли я как-то оттянуть суд из-за такого разброса для того, чтобы успеть погасить задолженность?
, вопрос №4962530, Алиса, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Подала на алименты. Есть судебный приказ и исполнительное производство. Сейчас у бывшего мужа долг. Он хочет заключить мировое соглашение на фиксированную сумму ежемесячно а также погасить долг за три года. Я с этими условиями согласна. Как нам быть? Куда обращаться?
, вопрос №4962455, Алена, Гродно
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
По взносам за гараж не платил 2024,(4500р)2025,(4700р)сейчас хочу продать , председатель требует погасить долг и оплатить пени .сколько взыскиваются пени??
, вопрос №4961964, Анатолий, г. Курск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
