Можно ли при оформлении банкротства сохранить ипотечное жилье, выплачивая ипотеку?

Question

Есть ипотека и несколько кредитов, на общую сумму 3,150,000р, возможно, скоро придётся выплачивать и кредит оформляемый на фирму, в размере 1,5 млн, так как сам там являюсь поручителем. Общий ежемесячный платёж составит 130,000р в месяц, при ежемесячном доходе в 90,000р по 2НДФЛ (по факту, зарплата 70,000р) Могу ли при оформлении банкротства физлица, чтобы не изъяли квартиру, оставить и продолжить выплачивать ипотеку, а остальные закрыть?

Мария Иванова · Answer

Эльмир, здравствуйте! Согласно: п.п. 1,3 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. Здесь, из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. ( на ипотечное) Согласно ч 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. Не соглашусь с коллегой. Ст. 2 закона о банкротстве понятие несостоятельности — неспособность удовлетворить требования одного или нескольких кредиторов, а также в случае при удовлетворении требований одного кредитора неспособность удовлетворения требований других кредиторов. По закону все имущество включается в в конкурсную массу. Согласно ст. 213.11. закона о банкротствесС даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; Т.е. по факту вы будете обязаны погасить весь долг по ипотеке сразу, однако в этом случае эта сделка может быть оспорена, поэтому банк будет обязан включиться в реестр кредиторов, и требовать реализации квартиры. Вы можете сохранить квартиру только в двух случаях, если банк не включится в реестр кредиторов ил если Вы сможете выкупить у банка право требования к вам на третье лицо (погасить ваш долг перед банком третьим лицом, оформить заемщиком третье лицо и вывести вас из кредитного договора). По практике скажу, что шансов при банкротстве сохранить кредитный договор и ипотеку практически нет.