Здравствуйте. Выписываться до приватизации муниципального жилья нельзя. Если вы сниметесь с учета в муниципальной квартире ради прописки в ипотечной, вы утратите право социального найма и долю в квартире по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
При выезде нанимателя на другое постоянное место жительства договор соцнайма считается расторгнутым со дня выезда, и вы потеряете право на бесплатную приватизацию доли стоимостью в несколько миллионов рублей. Если же вы сначала приватизируете долю в собственность по ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I, а затем пропишетесь в ипотечной квартире, вы сохраните и долю в старой квартире, и ставку 2% по арктической ипотеке.
Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, снятие с регистрационного учета в муниципальной квартире и регистрация по новому месту жительства в купленном жилье расцениваются судами как добровольный отказ от прав по договору социального найма. Напротив, право собственности на приватизированную долю по ст. 209 ГК РФ бессрочно и никак не зависит от места вашей прописки.
Наличие в собственности доли в другой квартире не мешает ни получению арктической ипотеки, ни постоянной регистрации в новом ипотечном жилье. Оптимальный алгоритм: оформите арктическую ипотеку, затем в течение отведенных банком 9 месяцев (270 дней) быстро приватизируйте муниципальную квартиру через МФЦ (это занимает около 2 недель), получите выписку ЕГРН о праве собственности на долю и только после этого перепропишитесь в ипотечную квартиру.
Согласие остальных прописанных в муниципальной квартире родственников определит, успеете ли вы провести приватизацию за 2 недели до смены прописки. Все ли зарегистрированные в муниципальной квартире члены семьи согласны на приватизацию? Напишите детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — проверю условия вашего кредитного договора и распишу пошаговый план приватизации без потери льготной ставки.
