Здравствуйте ,хочу купить в ипотеку 1 комнату 16 м 2 в 5и комнатной коммунальной квартире дом под снос в 2020 году ,смогу ли я получить отдельную квартиру при сносе?
Здравствуйте, Надежда! Первая возможная проблема — это то, что банк не одобрит ипотеку под объект, который подлежит сносу, поскольку в этом случае он лишается предмета залога и ипотека не будет обеспечена.
Вторая — это то, что при сносе жилья у администрации нет обязанности предоставлять взамен другое жильё собственнику.
Согласно с.8 ст. 32 ЖК РФ:
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
То есть, другое жильё в виде, допустим, одельной квартиры, Вам может быть предоставлено взамен с Вашей доплатой только по соглашению. В противном случае Вам предложат только выкупную стоимость.
Данный объект не пропустят под ипотеку. Если купите с помощью других ресурсов (не ипотечного кредита), вам предложат выкупную цену либо ее зачёт в новой квартире. В разных регионах есть некоторые различия в программах переселения, но в любом случае отдельную квартиру вам не предоставят. Выкупная цена при этом будет определяться расчетным способом усредненно, не учитывая конкретную рыночную ситуацию в отдельном взятом районе/доме.
