Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Предпринимательская деятельность в квартире

Добрый день!

У меня возник такой вопрос

Я занимаюсь наращиванием ресниц и зарегистрирована как ИП

Я оформила в своё ИП ещё двое сотрудников, занимающихся такой же деятельностью

Сейчас у нас встал вопрос снять помещение побольше, и уже несколько месяцев не можем найти подходящее!

И, наконец, нашлось помещение, но оно жилое, на 1 этаже дома, которое арендодатель сдаёт под офис

Могу ли я как ИП с двумя сотрудниками вести деятельность в жилой квартире, арендованной на законных основаниях?

Поток у нас небольшой, деятельность тихая

, Анастасия, г. Москва
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте

формально нет по 2 причинам

1 — в жилой квартире можно вести бизнес только тому лицу- которое там же и проживает

жк

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

и 2 момент- более сложный даже — кроме соблюдения санпин в такой деятельности ( что уже не просто само по себе в жилом помещении) 

вот этого

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 N 59
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2631-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2631-10. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы»)

в любом случае нужен отдельный вход, а его наверняка нет (офиса это правда тоже касается)

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)

нарушения вот этих моментов по санпин грозят просто приостановкой деятельности по ст 6.4 коап в случае проверки роспотребнадзора до 90 суток по итогам суда.

Ваша деятельность- подпадает под необходимость уведомления роспотребнадзора о начале деятельности по ст  8 фз 294 о защите прав предпринимателей.

1
0
1
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте, Анастасия.

Помещение нужно будет переводить в нежилое. Жилищный кодекс допускает ведение бизнеса только в тех случаях, если его ведёт гражданин, который в этом помещении проживает:

Статья 17 ЖК РФ Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением


1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

За несоблюдение этого может последовать административная ответственность.

1
0
1
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Благодарю Вас за ответ!
А договор аренды не является законным основанием?
Благодарю Вас за ответ!
А договор аренды не является законным основанием?

Анастасия

Тут нужно именно проживание. Если Вы арендуете помещение только для бизнеса — одного законного основания будет недостаточно. Вообще это норма нацелена на предпринимателей, которые работают на дому, как правило в одиночку или семьёй. Если у Вас будут работники и помещение взято под бизнес — то это уже будет нарушением.

0
0
0
0
Елена Бондаренко
Елена Бондаренко
Юрист, г. Железноводск

Добрый вечер Анастасия! На Ваш вопрос —

И, наконец, нашлось помещение, но оно жилое, на 1 этаже дома, которое арендодатель сдаёт под офис

Уточните в договоре аренды так и указано, что «сдается жилое помещение под офис».

С уважением, юрист Елена Бондаренко.

1
0
1
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Пока мы это помещение ещё не сняли и договор аренды не составляли
Решила сначала уточнить, возможно ли вообще такое

Анастасия, жилое помещение Вы не сможете арендовать под офис.

Рассмотрите другие варианты помещений со статусом «нежилое помещение» для аренды под офис.

Удачи Вам.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Подлежит ли двухкомнатная квартира разделу, могу ли я продать трёхкомнатную квартиру
Здравствуйте. Я Вячеслав. Мы с женой разводимся. У нас трое детей. Двухкомнатная квартира,купленная за мат,средства+жене мать её отдала пай земли. За эти средства мы купили квартиру. У этой квартиры 4 собственника-я, жена и двое детей. Позже родился третий ребёнок. Так как я военнослужащий и являюсь участником накопительной системы,я купил на эти средства трёхкомнатную квартиру. В банке займ на квартиру не брал. Собственник только я. Прописаны все 5-о. Жена претендует на раздел этой квартиры при пазводе. Имеет ли она право на это. Подлежит ли двухкомнатная квартира разделу, могу ли я продать трёхкомнатную квартиру. Алименты на троих детей оформлены через исполнительный лист ФССП. Спасибо
, вопрос №3736002, Djnfjxme Djnfjrnxk, г. Волгодонск
Предпринимательское право
Возможно ли оформить официально веб-кам деятельность?
Здравствуйте. Хочу спросить . Возможно ли оформить официально веб-кам деятельность ?Можно ли открыть ИП ?
, вопрос №3735343, Алина, г. Екатеринбург
Трудовое право
Договор с работодателем заключён на один род деятельности, по выходу на работу навязали другой род деятельности, не соответствующий указанному в договоре и в служебных обязанностях
Ребёнок, подросток, подработка на лето. Договор с работодателем заключён на один род деятельности, по выходу на работу навязали другой род деятельности, не соответствующий указанному в договоре и в служебных обязанностях. Работодатель нарушил договор, но что именно с точки зрения юриспруденции было нарушено работодателем?
, вопрос №3735247, Александр, г. Тобольск
Предпринимательское право
Добрый день, подскажите пожалуйста я открываю ИП, основная деятельность ОКВЭД - 47.21 (деятельность связанная с розничной торговлю фруктами и овощами в специализированном магазине)
Добрый день, подскажите пожалуйста я открываю ИП, основная деятельность ОКВЭД - 47.21 (деятельность связанная с розничной торговлю фруктами и овощами в специализированном магазине). Нужно мне будет предупреждать Роспотребнадзор о начале деятельности, разрешение СЕС, а также брать заключение пожарной инспекции?
, вопрос №3734757, Людмила, г. Белгород
700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Как это правильным и единственным образом расcчитать для РФ?
в России нужно платить подоходный налог с армянского оборота 13% Я Я оказываю услуги по подбору персонала. ИП в РФ (УСН, доходы с 2018 года) ИП в Армении (зарегистрировано в июне 2023), оформляю налоговый режим 5% от оборота с доходов в Армении Мой вопрос. Я уже получил консультацию по сумме налогов ИП в РФ (привожу полный текст консультации ниже) И у меня еще есть вопрос по моей отчетности как физ лица в РФ. После открытия счета ИП и физ лица в Республике Армения. Я хочу понять при переводе собственных средств на счет физ лица со счета ИП в РА и далее при выводе денег в РФ (электронный кошелек или swift перевод на свой счет) есть ли какие то дополнительные налоговые обязательства или нет? А также если мне будет помогать доверенное лицо в Армении (снятие наличных со счета и внесение на карту Тинькофф в банке партнере в РА м зачислением на счет в РФ или перевод Unistream на мое имя в РФ) будут ли в таком случае налоговые обязательства по физ лицу дополнительно к ИП учету и отчетности? Я пока знаю, что нужно уведомить налоговую от открытии счета физ лица. Нужно ли также делать декларацию в конце года, предоставлять информацию по движению средств и сведения для валютного контроля? Или здесь все не так как с ИП? 13% налог НДФЛ мне нужно при каком то раскладе еще платить, при том что у меня ИП налоги уже есть и так или 13% как физлицо я уже не плачу ни при каком случае? Спасибо Вот ранее полученная консультация: ----------------------------------------------------- Как это правильным и единственным образом расcчитать для РФ? в России нужно платить подоходный налог с армянского оборота 13% Я Я оказываю услуги по подбору персонала. ИП в РФ (УСН, доходы с 2018 года) ИП в Армении (зарегистрировано в июне 2023), оформляю налоговый режим 5% от оборота с доходов в Армении Мой вопрос. в России нужно платить подоходный налог с армянского оборота 13% НДФЛ (то есть оплата второй раз, но уже в РФ) Вижу по материалам в открытых источниках, что есть возможность сделать перезачет налогов в Армении для ИП в РФ, чтобы сумма по налогам выходила не 5% (Армения) + 13% (РФ), а 5% (Армения)+ 6% (РФ) - доход от мировой деятельности. Вы можете подсказать необходимое обоснование, дать оценку рисков по такой схеме, и дать свою рекомендацию? Как это правильным и единственным образом расcчитать для РФ? Цель. Веское обоснование для регулярной проводки по ИП в РФ. Вот материал на который я уже опираюсь Если предположить, что физическое лицо имеет в РФ статус ИП на УСН 6%, но при этом у него есть ИП на налоге с оборота 5% в Армении и он занимается аналогичными видами деятельности (например, писал код в РФ, пишет код в РА), можно представить ситуацию, когда в РФ такие мировые доходы от предпринимательской деятельности, будут задекларированы по УСН, в таком случае общую налоговую нагрузку, можно снизить до 11% (6% + 5%), аналогичная позиция просматривается в письме Минфина РФ от 25.10.2022 г. № 03-08-05/103358, но тут все довольно индивидуально https://habr.com/ru/articles/711328/ Спасибо! Показать полностью Вчера в 18:26, Алексей, г. Москва подоходный налогипндфлусн Добавить уточнение b2b.zakazperevodov.ru РЕКЛАМА Перевод Документов с нотариальным заверением за 1 день! legal.msk.ru РЕКЛАМА Освобождение от субсидиарной ответственности Ответы юристов Евгений Беляев Евгений Беляев Юрист, г. Барнаул рейтинг 10 Эксперт Добрый день. Вы совершенно верно указываете на возможность проведения дохода ИП РА в качестве общемирового дохода ИП РФ. Данное положение существует достаточно давно. В частности еще в Письме Минфина от 29 мая 2012 г. N 03-11-09/40 было указано на это. В частности : Таким образом, законодательство Российской Федерации о налогах и сборах предусматривает, что налогообложению подлежат доходы налогоплательщиков, полученные как из источников в Российской Федерации, так и из источников за пределами Российской Федерации. Данная норма распространяется и на налогоплательщиков индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения. Соответственно, данные налогоплательщики должны отражать полученные доходы и произведенные расходы в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, а по итогам налогового периода представлять в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70084242/ По прошлому году были так же подобные письма. Поэтому доходы ИП РА указываете и учитываете у себя как доходы ИП РФ с оплатой 5% в РА и УСН 6% в РФ. Зачета здесь не будет. Будут именно двойные налоги и там и здесь. Репатриация выручки в РФ — перевод ее в РФ в настоящий момент не предусмотрен за исключением видов деятельности указанных.в п.8 ст.19 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/898bd5aa0592f9c50e1712a92fb21339ef2b188a/ Предполагаю что у Вас иные виды деятельности и требования о репатриации неприменимы. Важно что при наличии счета за пределами РФ необходимо подавать уведомление о нем и отчеты о движении средств по нему . При этом если Вы ИП в РФ, для ФНС РФ счет будет считаться счетом используемым в рамках деятельности ИП РФ. В этом случае помимо уведомления о счете возникает по обязанность по подаче ежеквартальной отчётности о движении средств по нему. За нарушение требований о подаче уведомлений и отчетности установлена ответственность по ст.15.25 КоАП( п.2, 2.1. 6, 6.1, 6.2, 6.3) для ИП РФ применима ответственность как для должностных лиц. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/4adb77015309c711961ab12777e722a3b004b694/ Кроме того у ИП РФ будут обязанность и ответственность в рамках валютного контроля и представления документов — Инструкция БР 181-И www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_282089/ и п.6.3-1 ст.15.25 КоАП. Все остальные моменты, а деталей и нюансов масса, могут быть разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер) С уважением Евгений Беляев
, вопрос №3733877, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 17.04.2019