8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Предпринимательская деятельность в квартире

Добрый день!

У меня возник такой вопрос

Я занимаюсь наращиванием ресниц и зарегистрирована как ИП

Я оформила в своё ИП ещё двое сотрудников, занимающихся такой же деятельностью

Сейчас у нас встал вопрос снять помещение побольше, и уже несколько месяцев не можем найти подходящее!

И, наконец, нашлось помещение, но оно жилое, на 1 этаже дома, которое арендодатель сдаёт под офис

Могу ли я как ИП с двумя сотрудниками вести деятельность в жилой квартире, арендованной на законных основаниях?

Поток у нас небольшой, деятельность тихая

, Анастасия, г. Москва
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
10 рейтинг
Эксперт

Здравствуйте

формально нет по 2 причинам

1 — в жилой квартире можно вести бизнес только тому лицу- которое там же и проживает

жк

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

и 2 момент- более сложный даже — кроме соблюдения санпин в такой деятельности ( что уже не просто само по себе в жилом помещении) 

вот этого

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 N 59
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2631-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2631-10. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы»)

в любом случае нужен отдельный вход, а его наверняка нет (офиса это правда тоже касается)

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)

нарушения вот этих моментов по санпин грозят просто приостановкой деятельности по ст 6.4 коап в случае проверки роспотребнадзора до 90 суток по итогам суда.

Ваша деятельность- подпадает под необходимость уведомления роспотребнадзора о начале деятельности по ст  8 фз 294 о защите прав предпринимателей.

1
0
1
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Самара
9.1 рейтинг
Эксперт

Здравствуйте, Анастасия.

Помещение нужно будет переводить в нежилое. Жилищный кодекс допускает ведение бизнеса только в тех случаях, если его ведёт гражданин, который в этом помещении проживает:

Статья 17 ЖК РФ Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением


1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

За несоблюдение этого может последовать административная ответственность.

1
0
1
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Благодарю Вас за ответ!
А договор аренды не является законным основанием?
Благодарю Вас за ответ!
А договор аренды не является законным основанием?

Анастасия

Тут нужно именно проживание. Если Вы арендуете помещение только для бизнеса — одного законного основания будет недостаточно. Вообще это норма нацелена на предпринимателей, которые работают на дому, как правило в одиночку или семьёй. Если у Вас будут работники и помещение взято под бизнес — то это уже будет нарушением.

0
0
0
0
Елена Бондаренко
Елена Бондаренко
Юрист, г. Железноводск

Добрый вечер Анастасия! На Ваш вопрос —

И, наконец, нашлось помещение, но оно жилое, на 1 этаже дома, которое арендодатель сдаёт под офис

Уточните в договоре аренды так и указано, что «сдается жилое помещение под офис».

С уважением, юрист Елена Бондаренко.

1
0
1
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Пока мы это помещение ещё не сняли и договор аренды не составляли
Решила сначала уточнить, возможно ли вообще такое

Анастасия, жилое помещение Вы не сможете арендовать под офис.

Рассмотрите другие варианты помещений со статусом «нежилое помещение» для аренды под офис.

Удачи Вам.

0
0
0
0
Похожие вопросы
289 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Собственник нежилого помещения использует его в предпринимательской деятельности
Добрый день! Скажите, пожалуйста, будет ли налог с продажи нежилого помещения в такой ситуации: 1. Собственник нежилого помещения использует его в предпринимательской деятельности. 2. Затем дарит его своему сыну, который в предпринимательской деятельности не использует. 3. Через 3 года сын продает нежилое помещение, которое при нем в предпринимательской деятельности не использовалось?
, вопрос №3162156, Евгений, г. Москва
Предпринимательское право
Правильно ли я понимаю, что это не является предпринимательской деятельностью?
Может ли госслужащий торговать валютой через ООО «ФИНАМ ФОРЕКС» (Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности форекс-дилера № 045-13961-020000 от 14.12.2015г.)? Правильно ли я понимаю, что это не является предпринимательской деятельностью? (Федеральный закон от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», Статья 4.1. (Деятельность форекс-дилера), пункт 1 - Деятельностью форекс-дилера признается деятельность по заключению от своего имени и за свой счет с физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, не на организованных торгах. Соответственно, клиент форекс-диллера - физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность?
, вопрос №3197250, Николай, г. Москва
400 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Имущество и предпринимательская деятельность
у ип здание. помещения сдаются в аренду. может ли здание быть передано сыну и каким образом (право пользования или какое право мб), кроме дарения, чтобы закрыть ип и прекратить предпринимательскую деятельность. Получится, что здание на физике, но предпринимательскую деятельность в нем ведет сын. дело в том, что здание в залоге и его переписать нельзя на сына. Какой договор можно составить и нужно ли регистрировать его где то? или только нотариально? В общем, задача закрыть ИП. И чтобы доход получал сын. А здание было на мне.
, вопрос №3251045, Илья, г. Екатеринбург
Предпринимательское право
5) лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения
Уважаемые юристы, помогите разобраться с понятием “предпринимательская деятельность в интересах другого лица на основании договоров поручения/комиссии/агентских”. В законе 422-ФЗ от 27.11.2018 "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" установлено следующее ограничение Статья 4. Не вправе применять специальный налоговый режим: 5) лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части; Мне предложили подработку, работа заключается в помощи поставщикам увеличить продажи на маркетплейсах при помощи выкупа собственного товара. При этом мне необходимо оформить ИП на ПНД + расчетный счет. ОКВЭД 82.99 "Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки". Мне необходимо на маркетплейсах (валдбериз, озон, алиэкспресс ит.д.) оформлять покупку товаров через свой аккаунт и написать отзыв, а забирать его будет курьер. Средства для выкупа товара организация будет высылать на мой расчетный счет с учетом налога, и расчет за выпаленную работу каждую неделю. Не будет ли выполнение данных услуг нарушением закона 422-ФЗ от 27.11.2018.
, вопрос №3300798, Ольга, г. Москва
Земельное право
Законно ли в таком помещении вести предпринимательскую деятельность?
Здравствуйте. Собираюсь купить помещение под предпринимательскую деятельность, помещение имеет статус гаража, земля под ним в собственности. Законно ли в таком помещении вести предпринимательскую деятельность?
, вопрос №3355629, Дарья, г. Сургут
Дата обновления страницы 17.04.2019