8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен

Обеспечительный платёж по договору аренды

Здравствуй. Заключала договор аренды коммерческой недвижимости в октябре 2014. Через каждые 11 месяцев перезаключали договор. Платила обеспечительный взнос только при заключении первого договора в 2014 году. После этого ни разу не писала заявление о перезачтении обеспечительного платежа и не вносила новые. Так он и завис на первом договоре. Есть ли шанс мне вернуть обеспечительный платёж или срок давности, как сказал бухгалтер данного помещения, истёк через 3 года после платежа. Если можно как то разобраться в этой ситуации, то что нужно предпринять? Заранее спасибо за ответ.

Показать полностью
, Анастасия, г. Воронеж
срок давностиобеспечительный платежАкт сверки по договорамАкт сверки по договору аренды

Здравствуйте,  Анастасия.

Можно будет говорить о том, что срок давности не будет применяться если признать Ваши отношения длящимися правоотношениям. 

Плюс можно говорить о том, что нарушения Ваших прав на возврат обеспечительного платежа не возникло, если Вы не требовали его обратно и если Договором не предусмотрен его возврат при прекращении договорных отношений.

Вы можете первый и последующие Договоры приложить к вопросу?

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Вы продляли Договор аренды или каждый раз заключали новый?

Акт приема-передачи (возврата) арендуемого имущества составляли каждый раз?

Как вариант, направить акт сверки взаимных расчетов. 

Если Ваш контрагент укажет на наличие задолженности перед Вами на сумму обеспечительного платежа, то на его основании можно будет взыскать обеспечительный платеж.

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Воронеж
Возможно запросить у них акт сверки за 2015 год? Или у меня нет таких прав?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уважаемая Анастасия! Доброго! По уму, конечно, видеть бы документы.

Здесь скорее больше именно формальный спор.

На мой взгляд, отношения у Вас идут с 2014 года, поэтому при прекращении/расторжении таковых вполне можно ставить вопросы о соответствии объема оказанных по факту услуг и произведенной Вами оплатой.

Скорее да, но надо все смотреть.

0
0
0
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Анастасия! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:

да, здесь все «крыжить» и сопоставлять. Опять же важны и тексты самих договоров, вполне возможно, что стороны оговорили «перетекание» ОП (см. ст.421 ГК РФ).

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Воронеж
А их бухгалтерия может отказать мне в выдаче предыдущих договоров и актов сверок?

Добрый день. Если сможете заполучить акт сверки, можно будет взыскать  денежные средства. 

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Воронеж
В акте сверки сумма эта пропала, т.к. у меня менялась фамилия и арендодатели менялись в данном помещении. Но бухгалтер их нашла мою выплату у них в базе с названием «обеспечительный платеж». А деньше, при перезаключении договора платеж уже не отображался.
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Вы акты возврата арендуемого имущества составляли каждый раз при заключении нового договора аренды?

Договоры аренды у Вас каждый раз были новые?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Как понять какой примерно платёж будет
Взяли машину в автокредит в т-банк. Ставка начальная 32,5%, но если подключить услугу Назначь свою ставку за 219620р, то ставка будет 17%. Сумма кредита с этой услугой 1254953р. Платёж 24010р. Короче мы оформили кредит с услугой. От услуги можно отказаться в течении 30 дней, но доставка типа опять будет 32%. Но я если откажусь, деньги которые вернут 219620 вложу в досрочное погашения. И получится кредит у нас на 1003333р. Как понять какой примерно платёж будет. Кредит взяли на 8 лет. Выгодно ли отказаться от услуги или нет
, вопрос №4775909, Виктория, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора
есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора
, вопрос №4774723, алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1186 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Моя карта была в аресте, я не знал увидел недавно, и мне сегодня пришел ошибочный платёж, человек требует
Здравствуйте , ситуация такая ! моя карта была в аресте , я не знал увидел недавно , и мне сегодня пришел ошибочный платёж , человек требует деньги обратно , но у меня 44 тысячи арестовали и убрали арест , как я могу вернуть арестованную сумму , чтобы скинуть человеку который ошибся ?
, вопрос №4774710, Джейхун, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Как составить договор аренды ТС без экипажа с оплатой в зависимости от пробега?
Составить Договор аренды ТС без экипажа, с оплатой в зависимости от пробега авто.
, вопрос №4774558, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Можно ли его вернуть без экспертизы
Санкт Петербург. Сегодня забрали на экспертизу велосипед. Можно ли его вернуть без экспертизы. Я отец троих детей и остался без источника дохода к тому же велосипед я покупаю и должен еженедельно вносит платёж 4000 рублей до мая 2026 года
, вопрос №4774641, Иван Лашманов, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.04.2019