Как оформить дом и земельный участок в собственность?

Question

Ситуация заключается в следующем, задача стоит в оформлении в собственность жилого дома и земельного участка в территории города. 1) В 60-ые годы будучи сотрудником завода Иванов Иван Иванович и еще 3ое коллег на основании постановления получили земельный участок. В 80-90 ые годы расположенный дом состоящий из 4 квартир, где ранее и проживал Иванов И.И. совместно с коллегами сгорел. Коллеги выехали, а Иванов И.И. поставил на данном земельном участке избушку, где и проживал последующее время один. 2) В начале 2000 годов город застраивался, и некий Федоров Петр Петрович предложил Иванову И.И. продать его дом и земельный участок, тк как интерес к земле на котором был расположен дом возрос. Федоров и Иванов заключили между собой договор, который конечно же нигде не зарегистрировали (да и никто бы его и не зарегистрировал бы, так как права на недвижимое имущество у Иванова носили абсолютно формальный характер). Федоров поверив в удачность сделки затеял "настоящее строительство" и возвел там новый дом. 3) По неизвестным причинам, спустя не большой промежуток времени Федоров П.П. продает (опять же абсолютно формально) свой дом и земельный участок Сидорову Владимиру Владимировичу. С этих пор Сидоров В.В. хозяйствует на данном земельном участке, следит за домом, оплачивает свет и прочие расходы связанные с содержанием дома. С момента его приобретения он конечно осознавал, что отсутствие документов рано или поздно может повлечь за собой последствия. Неоднократно подавал заявления в администрацию, департамент,и прочие инстанции. Конечно же результат это не дало. 4) Что имеем? Иваснов умер в середине 2000ых. и был он мужчиной одиноким, единственный наследник это племянник который поддерживает связь с Сидоровым. Наследство после смерти Иванова не открывалось. В выписках ЕГРН на земельный участок, сведения о владельце отсутствуют. Что касается дома, то за указанным адресом закреплено 3 кадастровых номера по которым имеется информация на жилые объекты с схожими характеристиками , но различием площадей. Полагаю, что ранее совершенные попытки оформления приводили владельцев в БТИ и неоднократно. А так же смена владельцев влекла за собой увеличение площади дома. Во всех выписках на дом сведения о владельце так же отсутствуют. Сведения о переходе права на дом отсутствуют, архивы разводят руками. Чисто теоретически доказать связь Иванова и завода на котором он трудился возможно. 5) Следовательно вопрос к юристам, как поступить в указанной ситуации, если задача состоит в том, что имеется необходимость оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем дом?

Ольга Прохорова · Answer

В 60-ые годы будучи сотрудником завода Иванов Иван Иванович и еще 3ое коллег на основании постановления получили земельный участок. Наталья Постановление вы получили? Что в нем указано? В 80-90 ые годы расположенный дом состоящий из 4 квартир Наталья Дом был где-нибудь зарегистрирован? В БТИ какие есть документы на этот дом?

Евгений Емельянов · Answer

Здравствуйте, Наталья! Исходя из совокупности представленной Вами информации, ситуация сложная. 5) Следовательно вопрос к юристам, как поступить в указанной ситуации, если задача состоит в том, что имеется необходимость оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем дом? Наталья Полагаю, что в целях узаконения земельного участка и дома можно попытаться в судебном порядке признать на них право собственности в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, другие возможности узаконить право собственности на недвижимость едва ли возможны: ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества , но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) . Право собственности на недвижимое и иное имущество , подлежащее государственной регистрации , возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом абзацем 3 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что: В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу , он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом к ак своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор .

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Наталья! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: конечно, по уму, видеть бы документы. Так, скорее сначала решить вопрос с правами на дом (иск в порядке ст.ст.218-234 ГК РФ о признании права собственности). Далее уже обращаться в органы местного самоуправления о получении ЗУ или на праве собственности или на праве аренды вне торгов (см. ст.ст.39.3,39.6,39.20 ЗК РФ). Больше надо думать над упорядочиванием прав на дом, как и правовым обоснованием (может сразу «забить» несколько). Главное — виды разрешенного использования ЗУ по месту расположения дома как на момент строительства, так и на настоящий момент.

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Наталья! Поддержу коллегу Емельянова, что пробовать оформить по приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ — это единственный возможный вариант. Но и для этого варианта нужны ещё документы помимо тех, что Вы указали. Во-первых, в отношении земельного участка возможность его приобретения по приобретательной давности существует только в том случае, если он не находится в государственной или муниципальной собственности. Пункт 16 Постановления Пленума 10/22: При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке , установленном земельным законодательством. Соответственно, нужно поискать документ, подтверждающий, что земельный участок предоставлялся пусть не физ.лицам, но хотя бы заводу. Нужен сам срок непрерывного давностного владения — не менее 15 лет. А если говорить о том, что Сидоров не первый владелец, срок должен быть больше и документы более старые. По дому нужно ознакомиться (если, конечно, это не сделали) с инвентарным делом, в нём обычно хранится много интересных документов. И ещё вопрос возникает о том, имеются ли доказательства, подтверждающие владение домом Ивановым? Данные о его регистрации по месту жительства, о предоставлении ему квартиры? Только информации о его связи с заводом недостаточно. В любом случае, если рисковать, то только по приобретательной давности.

Бесплатная консультация юриста

Как оформить дом и земельный участок в собственность?

У вас похожая ситуация?