Как разделить коммунальную квартиру на 2 комнаты?

Уважаемый Анатолий. На основании ст. 83 Жилищного Кодекса РФ:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вам необходимо обратиться в районный суд по месту жительства с иском о признании Вашего брата утратившим право на проживание в указанном жилом помещении в связи с его добровольным выездом. Когда решение суда о признании утратившим право на жилое помещение вступит в законную силу, Вы сможете его снять с регистрационного учета, представив в МФЦ данное решение суда. 

Подготовку документов в суд Вы можете заказать при обращении в чат к любому юристу, в том числе, и ко мне, а также в разделе «Документы».

Зачем вам резделять комнаты на двоих? Если брат выпишется или вы его выпишите через суд у вас будут в пользовании две комнаты. Если брат выпишется из своей комнаты, при том что вы их разделите, его комната сразу отойдет государству. Так что вам этим на надо заниматься. Кроме того в соответствии с ЖК и ГК РФ этого просто не сделать. В вашем распоряжении остались обе комнаты, пользуйтесь ими. Если считаете нужным можете брата выписать из квартиры, учитывая что он не живет и не платит ЖКУ. Это делается через суд на основании ст. 83 ЖК РФ. Иск у вас будет называться о признании утратившим право пользования жилой площадью. Надо выписку из домовой книги, госпошлину оплатить 300 рублей, можете приложить несколько квитанций по оплате ЖКУ  и составить сам иск в 2 экземплярах. В суд приведите свидетелей, которые подтвердят, что он давно здесь не живет.