Квартира приобретена мамой в ипотеку до брака, мама единственный собственник. У мамы есть ребенок от первого брака. Далее мама выходит замуж, рождается ребенок от второго брака, часть ипотеки гасится за счет маткапитала. Каков алгоритм выделения долей в квартире 2 детям и мужу
То, что квартира куплена до брака, не освобождает от этой обязанности — просто режим собственности меняется.
Алгоритм действий
Погасите ипотеку и снимите обременение. Это стартовая точка. После полного погашения кредита банк обычно сам инициирует снятие обременения — вам останется только получить справку об отсутствии задолженности.
Рассчитайте доли. Закон не фиксирует размер, но на практике советуют исходить из того, что доля каждого должна быть не меньше той части, которую вложил маткапитал. Например, если маткапитал составил 10% от стоимости квартиры, разумно выделить детям и супругу доли минимум по этой пропорции (разделив 10% на всех получателей). Остальное (не покрытое маткапиталом) остаётся в собственности владельца квартиры.
Составьте соглашение о выделении долей. В документе укажите паспортные данные всех участников, адрес квартиры и её характеристики, а главное — чётко пропишите размер доли каждого (вас, супруга, детей).
Решите вопрос с нотариусом. Здесь ключевой момент: если вы просто выделяете доли детям, а режим собственности супругов (ваша и мужа) после этого остаётся совместным — нотариус не нужен, достаточно простой письменной формы. Но если в соглашении вы одновременно определяете и свои доли (меняете режим с единоличной на долевую с мужем), тогда потребуется нотариальное удостоверение. Также нотариус нужен, если в семье есть спорные моменты.
Зарегистрируйте изменения в Росреестре. Подайте документы (соглашение, паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, правоустанавливающие документы на квартиру) через МФЦ. Если соглашение заверял нотариус, он сам направит документы электронно. Если форма простая — вы делаете это самостоятельно.
Оплатите госпошлину. За регистрацию права общей долевой собственности пошлина делится между всеми участниками (родители + дети).
Несколько важных нюансов
Все дети. Даже если ребёнок от первого брака жил в квартире до брака, а второй родился уже после того, как вы взяли ипотеку, — его право на долю сохраняется, так как он является ребёнком владельца сертификата.
Отказ от доли. Устный отказ не имеет юридической силы. Если супруг не хочет владеть долей, он может оформить письменный отказ у нотариуса, но это нужно сделать после того, как доли всем были выделены по соглашению.
После регистрации. После внесения записей в ЕГРН каждый собственник вправе распоряжаться своей долей (например, подарить её)
