Можно ли уменьшить стоимость квартиры после или накануне сдачи дома?

Question

Добрый день! Меня зовут Олег, в прошлом году я приобрел таунхауз (секция в доме блокированной застройки) по договору долевого участия, с периодом сдачи дома до 31.09.2018, дом до сих пор не сдан, ориентировочная дата сдачи дома 31.03.2019. Особенностью договора является то, что в нём прописан порядок рассрочки (с ежемесячными платежами), на время которой на квартиру накладывается обременение со стороны застройщика, выплаты по рассрочке заканчиваются 20.05.2019 (последний платеж). Вопрос такой - хочу решить с застройщиком вопрос о компенсации в досудебном порядке, возможно ли юридически сейчас сделать так, чтобы я последний платеж не платил или платил, но не полностью (за вычетом суммы компенсации) - можно ли этот платеж как то зачесть или быть может уменьшить стоимость квартиры (с вычетом суммы компенсации)?

Алёна Шнайдер · Answer

Добрый день, Олег. Теоретически такая схема, которую Вы хотите осуществить, возможна. Обратите внимание, что срок неустойки по ДДУ начинает течь от момента, когда в договоре указана не дата сдачи объекта, а передача. Также нужно проверить сроки в проектной декларации. Если у застройщика уже действительно идет просрочка, можно рассчитать сумму просрочки на дату последнего платежа и уменьшить его по соглашению сторон на сумму неустойки. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительств 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Для этого нужно будет сначала обратиться к застройщику с претензией. Рекомендую очно обратиться к юристу для составления претензии и дальнейших действий по досудебному урегулированию вопроса с застройщиком. Также обратите внимание, что если всё-таки потребуется взыскание неустойки в судебном порядке Вы можете взыскать неустойку еще до передачи ключей и на будущий срок вплоть до фактической передачи Вам объекта Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Роман Трубин · Answer

Добрый день. Вам нужно просто договориться с ним и подготовить либо дополнительное соглашение к договору (где уменьшить стоимость работ), либо подписать соглашение о зачете встречных требований. Для более детальной консультации нужно посмотреть документы, их можно направить в чат и сохранить конфиденциальность содержащейся в них информации. Чтобы обратиться в чат необходимо нажать на кнопку «Сообщение юристу/общаться в чате» под моей фотографией в данном ответе.