Здравствуйте! Получить две отдельные квартиры только потому, что у наследственной квартиры два собственника, представляющих разные семьи, нельзя. По общему правилу при московской реновации предоставляется одна равнозначная квартира, которая также оформляется в долевую собственность.
Согласно части 21 статьи 7.3 Закона РФ № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»:
«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации».
Раздельное проживание семей, отсутствие зарегистрированных жильцов и неразделённые лицевые счета этого правила не меняют. Исключение возможно, в частности, для квартир из четырёх и более комнат, когда отсутствует возможность предоставить одну равнозначную квартиру: закон допускает предоставление нескольких помещений с письменного согласия собственника. Также можно рассмотреть получение денежной компенсации вместо квартиры при соблюдении установленных законом условий.
Что касается продажи без налога: ждать три года после получения новой квартиры не потребуется. Согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ:
«в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем».
Для квартиры, приобретённой по наследству, минимальный срок владения составляет три года, причём отсчитывается он со дня смерти наследодателя, а не с даты оформления наследства. Следовательно, если с момента смерти наследодателя уже прошло два года, для продажи без НДФЛ по этому основанию достаточно дождаться истечения ещё одного года. Время владения старой и новой квартирами суммируется.
Уточните, пожалуйста, сколько комнат в наследственной квартире и состоят ли собственники на жилищном учёте как нуждающиеся в жилье? Эти обстоятельства могут повлиять на возможность получения нескольких квартир при переселении.
