Продажа участка с неопределенной судьбой

Здравствуйте,  Максим.

Укажите в Договоре купли-продажи, что участок планируется включить в зону постройки Дороги по сведениям и укажите реквизиты писем.

В этом случае, оснований для расторжения Договора по этому основанию у покупателя не будет, поскольку Вы предоставите всю известную Вам информацию по судьбе указанного участка.

Гражданский кодекс

Статья 495. Предоставление покупателю информации о товаре
 
1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Поскольку обременений и ограничений в использовании, как Вы указываете участок не содержит в ЕГРН, то с регистрацией перехода права собственности проблем не должно возникнуть.

Более того, включение участка в планируемое строительство дороги может даже плюсы владельцу принести, так как будет изъятие по рыночной стоимости земельного участка.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте

Ну тут вам никто 100% гарантий не даст — до 2021 года они пишут что дорога в планы не входит, что будет потом- неизвестно.

Вы как продавец можете сделать только 1- всю эту информацию дать покупателю — и обязательно в договоре- письменно. Остальное- уже никак не проконтролировать. 

Если информация дана будет, обмана не было- тогда оспорить сделку скорее всего не получиться по введению в заблуждению.

гк

Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.
Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.
2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Уважаемый Максим! Доброго! Вопрос крайне щепетильный, по типу: «кому что в итоге нужно».

Из писем явно следует, что Ваш ЗУ частично будет входить в зону расширения той или иной автомобильной дороги (и/или размещения объекта дорожно- транспортной инфраструктуры), при этом надо еще понимать, есть какие -либо сооружения или строения на Вашем ЗУ. Права зарегистрированы или как?

Естественно, если по кадастровой выписке нет никаких ограничений/обременений, то и вопрос здесь закрыт, так как тоже расширение, строительство дороги, ОДТИ может быть и через пять, десять, пятнадцать и т.д. лет.

Или Вы реально просто в передаточном акте/акте приеме — передачи (или ДКП) указываете, что Покупателю переданы такие -то ответы.

Далее уже риски Покупателя.

Опять же: что кому надо в итоге.

После купли продажи и регистрации прав покупателя в Росреестре, может ли покупатель (суд?) признать сделку недействительной на законных основаниях, если покупатель узнает что когда-нибудь тут будет дорога и участок будет выкупаться государством или получит уведомление об этом от органов власти?

Максим

Здравствуйте. Поскольку Вам это известно, то логичным было бы оповестить покупателя об этом с передачей ему копий переписки с соответствующими органами. В этом случае, согласно ст. 431.2. ГК РФ покупатель не сможет указывать в качестве обоснования требования о расторжении сделки указанное обстоятельство.

Однако Вы должны понимать, что количество претендентов при этом на такой участок может снизиться, как может снизиться и цена за него, т.к. строительство на нем каких-либо сооружений будет находиться под большим вопросом.

Добрый день Максим.

Согласно п.3 ст. 37 ЗК РФ Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

На мой взгляд не обязательно данные сведения указывать в договоре, так как это не существующие ограничения. Можно, как предложили коллеги, сделать письма приложением к передаточному акту или вообще сделать в адрес покупателя уведомление, в котором указать всю информацию о возможном расширение магистрали, с приложение писем и чтобы он расписался в получении.

Удачи