8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен

Если я уже собственник недвижимости, а продавцу банк еще не перечислил деньги. Имеет ли он право собирать аренду?

Здравствуйте! Я приобрела недвижимость по ипотеке под залог приобретаемой недвижимости. Здание предназначено для сдачи в аренду. По документам регистрация права 06.02.2019. Деньги за здание банк должен перечислить продавцу, как только выполнят все свои формальности. А именно 18.02 19.Продавец собрал арендную плату 15.02.19, а у меня платеж по кредиту за это здание уже 25.02.19. Имел ли он права забирать эти деньги?

, Оксана Николаевна Постоленко, с. Коса

Здравствуйте, Оксана Николаевна!

Имел ли он права забирать эти деньги?

Оксана Николаевна Постоленко

по ст.608 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

соответственно, с момента перехода права собственности на объект недвижимости бывший собственник утратил право на получение денежных средств за аренду.

таким образом, продавец имеет право только на часть арендной платы за месяц, а именно за 5 дней февраля. 

остальную сумму он обязан вернуть Вам, в противном случае Вы можете взыскать с него данные средства как неосновательное обогащение по ст.1102 ГК.

2
0
2
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уважаемая Оксана Николаевна! Все права и обязанности собственника недвижимости возникают с момента регистрации права собственности, а прекращаются права собственника (в том числе и право сдачи недвижимости в аренду и получения арендной платы) в момент регистрации права собственности о продажи недвижимости, независимо от того, получил ли он в полном объеме денежные средства по сделке.

Таким образом, требовать уплату арендной платы с 06 февраля 2019 года прежний собственник не вправе.

0
0
0
0
Дмитрий Николаев
Дмитрий Николаев
Адвокат, г. Саратов

В соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Прежний собственник обязан возвратить необоснованно полученную с 06 февраля 2019 года арендную плату как неосновательное обогащение. В случае отказа возврата Вы вправе взыскать эту сумму в судебном порядке.

0
0
0
0
Дмитрий Николаев
Дмитрий Николаев
Адвокат, г. Саратов

Момент перехода прав собственника регламентируется ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
0
0
0
0
Похожие вопросы
Медицинское право
Имеет ли право врач выписать с больничного если нога ещё болит и синяки и отек ещё не прошли на ноге
Имеет ли право врач выписать с больничного если нога ещё болит и синяки и отек ещё не прошли на ноге
, вопрос №4855799, Светлана, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Он уже является получателем пенсии поСПК по линии МО РФ, но не получает пенсию по старости.имеет ли право на
Имеет ли право фактический воспитатель погибшего на СВО военнослужащего на получение двух пенсий одновременно. Он уже является получателем пенсии поСПК по линии МО РФ, но не получает пенсию по старости.имеет ли право на пенсию по старости (СФР), не откажут ли в пенсии по потере кормильца если будет получателем пенсии по старости? Благодарю
, вопрос №4855573, Алсу, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
И имеют ли право сотрудник дпс приехать в поле (человек пашет а не едет по грунтовой дороге) и требовать предьявить документы на трактор и водительское удостоверение?
Добрый день.Может человек не имеющий удостоверение тракториста выполнять только полевые работы не передвигаясь по дорогам общего значения на тракторе?И имеют ли право сотрудник дпс приехать в поле (человек пашет а не едет по грунтовой дороге) и требовать предьявить документы на трактор и водительское удостоверение?Спасибо!
, вопрос №4855305, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Усыновление, опека и попечительство
Имеет ли права опекун-бабушка с ребенком без разрешения проживать в моей квартире?
Если я собственник квартиры и ограничена на своего ребенка в родительских правах, а опекуном ребенка является бабушка, которая прописана и проживает в моей квартире. Ребенок несовершеннолетний прописан там же. У всех это единственное жилье. Имеет ли права опекун-бабушка с ребенком без разрешения проживать в моей квартире? Бабушка-опекуна я выселить не могу, потому что на момент приватизации она отказалась от своей доли в пользу меня (ее дочери).
, вопрос №4854484, Юлия, г. Электроугли

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав работников
Имеет ли право организация заставлять работников оформлять дебетовую карту, если сотрудник не хочет, ради повышенного кешбэка?
Добрый день! Имеет ли право организация заставлять работников оформлять дебетовую карту, если сотрудник не хочет, ради повышенного кешбэка?
, вопрос №4854107, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 17.02.2019