Добрый день!
Принимала квартиру, обнаружились недостатки, указала в акте(криво уложена плитка, обои неровно приклеены), квартиру не приняла. Прошло 45 дней , застройщик недостатки устранил частично. Составили ещё один акт, опять срок 45 дней, но гарантий нет.
Как оказать воздействие на застройщика? Какие ему грозят меры за нарушения срока в 45 дней? Крайний срок передачи по дду ещё не наступил (наступает через 2 недели).
Добрый день, пока срок по ДДУ не истёк застройщик не несёт ответственность. Вы вправе будете предьявить ему требования об устранении недостатков (ст. 18 ФЗУ о защите прав потребителей), после того как истечёт срок по договору.
Добрый день.
Согласно п. 5 ст. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Вам собственно никуда торопиться не нужно. Если застройщик не устранит указанные недостатки до окончания срока для передачи объекта то Вы сможете не подписывать акт до их устранения и потребовать оплаты неустойки. Это застройщик в первую очередь заинтересован, чтобы быстрее передать Вам квартиру, во первых во избежании оплаты неустойки, а во вторых чтобы не оплачивать коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 8 218-ФЗ В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Также если Застройщик не устранит недостатки, Вы можете отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств.
Удачи
вы праве будете либо потребовать устранения недостатков, либо компенсировать ваши расходы на их устранение. Поторопить пока никак нельзя, кроме как написать ему и пригрозить судом.