Приём-передача квартиры с индивидуальным отоплением, не подкченной к воде, газу

Question

Застройщик передаёт квартиру с индивидуальным отоплением, не подключенную к газу и воде. В квартире сугробы. Окна, стены, трубы покрыты толстыми слоем наледи. Застройщик говорит, что подключать газ и воду собственники будут сами, после оформления квартир в собственность. Прав ли застройщик или можно требовать подключения газа и воды до подписания акта приема-передачи? Прикладываю фото из ДДУ, где говорится, что застройщик обязан подключить коммуникации в соответствии с проектной декларацией. И фото из декларации, где перечислены планируемые подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, в тч водоснабжение и газоснабжение. Следует ли из этих документов, что мы вправе требовать подключения воды и газа до передачи квартиры по акту приема-передачи?

Андрей Власов · Answer

Александр, добрый день! Разумеется застройщик должен выполнить свои обязательства и передать квартиру с уже подключенными коммуникациями, Вы вправе отказаться от подписания акта тем более если недоделки носят такой катастрофический характер. Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевог о строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. тем более речь идет о мероприятиях выполнить которые самостоятельно Вы как собственник одной из квартир не сможете в принципе

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Да, из этих документов следует, что застройщик полностью должен подвести Вам коммуникации. Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. у Вас прямо в договоре тем более указано «с подведением коммуникации». Так что можете в акте указать на несоответствие проектной декларации, условиям договора, ну и соответственно в связи с этим отказаться от подписания акта. Самое главное тут явиться для указания всех недостатков, чтобы застройщик не вменил Вам уклонение от подписания акта.

Роман Трубин · Answer

Здравствуйте, что касается газа, то в соответствии с условиями договора застройщик не обязан был осуществить подключение, но обязан выполнить часть работ, как например установить котел (нужно смотреть фактически, что он сделал, а что нет), по воде он должен был это сделать (довести трубы до квартиры или разводки на этаже), в соответствии со ст. 309 и ФЗ «О защите прав потребителей» вам необходимо (пошаговая инструкция): 1. Подготовить претензию в которой указать все ваши замечания (пригрозите им судом); 2. Если ответ на претензию не поступит (подождите месяц чтобы убедиться, что она получена за это время накопится неустойка), обращайтесь в суд. 3. В суде вы сможете потребовать компенсировать недочеты, взыскать штраф, неустойку и компенсацию морального вреда. Надеюсь, что моя консультация вам помогла и желаю благополучного решения вашего вопроса.