Доверенность на регистрацию квартиры

Question

Добрый день! Приобрели квартиру по ипотеке. Застройщик выдал на руки предварительный ДКП. Месяц назад дом поставили на кадастр и начался процесс регистрации жилья. Застройщик (как объяснили в офисе продаж) сперва должен оформить квартиру на себя, а уже потом передать нам действительный ДКП. Для этого он просит нас оформить доверенность на гос. регистрацию недвижимости на своих сотрудников. Ниже текст доверенности: "… быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, либо в иных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу совершения всех необходимых действий, связанных с государственной регистрацией Договора купли-продажи, а также право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, -------------------, для чего предоставляю право подавать заявления о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, заявления о возникновении ипотеки в силу закона, о снятии (погашения) ограничения права (залога) на недвижимое имущество и погашении регистрационной записи об ипотеке, а также подавать и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях в том числе в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, БТИ, ИФНС, ЕИРЦ, других, не перечисленных выше, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать договор и право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на 3 (три) года, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам." Есть ли подводные камни? Не смогут ли они по ней переоформить собственность на кого-нибудь другого? Какие пункты из доверенности можно убрать?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Есть ли подводные камни? Не смогут ли они по ней переоформить собственность на кого-нибудь другого? Какие пункты из доверенности можно убрать? Георгий Доверенность в простой письменной форме будет или удостоверяться нотариально? Нет, продать кому-либо по данной доверенности не смогут, единственное, что если данная доверенность лишь на регистрацию Вашего права в Росрреестре, то можно сократить полномочия до минимума: быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, либо в иных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу совершения всех необходимых действий, связанных с государственной регистрацией Договора купли-продажи, а также право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, -------------------, для чего предоставляю право подавать заявления о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, заявления о возникновении ипотеки в силу закона, о снятии (погашения) ограничения права (залога) на недвижимое имущество и погашении регистрационной записи об ипотеке, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать договор и право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Георгий Вот какой-то такой вариант доверенности. Хотя в общем Вы и сами можете оформить регистрацию Вашего права.

Андрей Власов · Answer

Есть ли подводные камни? Не смогут ли они по ней переоформить собственность на кого-нибудь другого? Какие пункты из доверенности можно убрать? Георгий Георгий, добрый день! Нет, подводных камней тут нет. Доверенность не предоставляет прав подписывать какие либо договоры что исключает возможность совершения сделок с данной квартирой без Вашего согласия (ст. 185 ГК РФ).

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Георгий. Та редакция доверенности, которую Вы представили, каких-либо опасностей для Вас не содержит. Она выдана в соответствии со ст. 185 ГК РФ, поэтому беспокоиться не стоит. Единственное, такая доверенность должна быть удостоверена у нотариуса в силу ст. 185.1 ГК РФ. 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Иван Овчинников · Answer

Здравствуйте Георгий! Продать кому либо по данной доверенности не вправе, однако если эта доверенность необходима для регистрации целесообразнее, оставить полномочия о государственной регистрации права на недвижимое имущество и возможность представлять Ваши интересы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, остальные полномочия исключить. В данном случае рисков практически нет, так как в доверенности прописывается объект в отношении которого возможно проведение сделок, Данная доверенность выдана в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ, и должна быть нотариально удостоверена. Согласно части 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена , за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, каких либо «подводных камней» данная доверенность не содержит, единственно можно порекомендовать исключить лишние полномочия, если она нужна исключительно для регистрации права.