8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что нужно прописать в договоре купли продажи для снижения рисков покупки квартиры по доверенности?

какие моменты прописать в договоре при покупке квартиры по доверенности. Собственность на муже. Доверенность на жену (со слов - муж капитан в плавании до апреля). Приобретено было в браке. Согласие супруги от 2015г. Гендоверенности от 22.11.2018г на 10 лет. Залог 10 т. р. внесен по договору-расписке агенству недвижимости. Полный расчет планируется в день подписания договора купли-продажи на счет продавца. Но по договорённости жена может и снять деньги

, Светлана, г. Омск

Здравствуйте Светлана! В данном случае никаких рисков и Покупателя не имеется, если жена действует на основании доверенности, выданной мужем.

 Полный расчет планируется в день подписания договора купли-продажи на счет продавца

С момента перечисление денежных средств на счет мужа, Покупатель исполнил свою обязанность по оплате квартиры. Не зависимо от того снимет деньги жена или нет. 

ГК РФ Статья 486. Оплата товара

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Омск
спасибо. Как можно подстраховаться, что учесть в договоре купли-продажи, кроме проверки доверенности в реестре, переводе оплаты на счет продавца?
Сергей Данилов
Сергей Данилов
Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Вы можете произвести оплату сделки через аккредитив банка

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Светлана, здравствуйте!

 Я бы вообще не рекомендовал Вам заключать сделку по доверенности. Всегда есть риски, что она отменена, что доверитель направил поверенному распоряжение не продавать квартиру и т.п.

Конечно Вы можете проверить отменена ли доверенность или нет, да и вообще действительна ли она. Для этого Вам необходимо обратиться на сайт федеральной нотариальной палаты по ссылке http://reestr-dover.ru

Еще раз повторюсь — для покупателя всегда есть риски при заключении договора по доверенности от продавца. НЕ факт, что присутствует какой-то обман или мошенничество, но риски есть. 

0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Омск
в таком случае распоряжение не продавать, должно быть в какой форме? Если доверенность не будет отозвана, будет же противоречие
Похожие вопросы
Автомобильное право
Каике риски и достаточно ли рукописного договора купли продажи?
Хочу купить мотоцикл у владельца, который купил технику в в салон(новую) но на учёт в ГИБДД не поставил. Каике риски и достаточно ли рукописного договора купли продажи?
, вопрос №4978341, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Подскажите нужно ли договор купли-продажи заверять нотариусом?
Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру за материнский капитал часть денег будет с материнского капитала, а часть денег наличными. Без использования ипотеки. Ребёнку уже есть три года. Подскажите нужно ли договор купли-продажи заверять нотариусом? Или просто обычный договор можно составить. Оформлять планирую на себя, а уже потом выделять доли детям и супругу.
, вопрос №4977350, Ксения, г. Магнитогорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
В марте я с братом зключил договор купли продажи здания -склад в тамбовской обл.Старое здание в поле
Здравствуйте. В марте я с братом зключил договор купли продажи здания -склад в тамбовской обл.Старое здание в поле. цена 200 тыс. кадастровая стоимость 2,5 млн. руб. Брат его получил по решению суда 4 года назад. Оказалось, что нужно будет ему заплатить порядка 250 тыс. налог-ндфл. Можно ли отменить сделку по обоюдному согласию или как другим способом избежать большой налог?
, вопрос №4976586, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Достаточно ли будет составить один договор купли-продажи или дарения?
Добрый день! После смерти мужа я и моих двое несевершеннолетних детей получили по 1/9 доли в квартире свекрови. Мне доля в ее квартире не нужна, так же и моим детям....Возможно ли как то вернуть ей эти доли...Достаточно ли будет составить один договор купли-продажи или дарения?
, вопрос №4975903, ольга, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
И где взять договор купли продажи если он утерян?
Добрый день.Подскажите пожалуйста.Нужно оформить дарственную внучка дедушке.Какой список документов нужно собрать?И где взять договор купли продажи если он утерян?
, вопрос №4974091, Луиза, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 03.02.2019