Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру за материнский капитал часть денег будет с материнского капитала, а часть денег наличными. Без использования ипотеки. Ребёнку уже есть три года. Подскажите нужно ли договор купли-продажи заверять нотариусом? Или просто обычный договор можно составить.
Оформлять планирую на себя, а уже потом выделять доли детям и супругу.
Здравствуйте. Если квартира покупается без ипотеки и ребёнку уже есть 3 года, материнский капитал можно направить на покупку жилья по договору купли-продажи. Нотариально удостоверять договор купли-продажи не нужно, если продаётся вся квартира целиком и продавец является единственным собственником либо все собственники продают объект полностью. Нотариус обязателен, например, при продаже доли в праве собственности или в отдельных сделках с несовершеннолетними собственниками.
Важный момент: при покупке без ипотеки доли супругу и детям лучше выделять сразу в договоре купли-продажи, потому что жильё, купленное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Если оформить сначала только на себя, затем всё равно придётся выделять доли соглашением и регистрировать их в Росреестре. Могу помочь подготовить договор купли-продажи с материнским капиталом так, чтобы его принял СФР и Росреестр.
