Что может потенциально открыться в нежилом помещении жилого дома?

Уважаемый Иван! Доброго! Все, что угодно, что разрешено разрешенными видами деятельности по данному земельному участку (см. ст.ст.37,39 Градостроительного кодекса РФ, местные Правила землепользования и застройки).

В принципе если дадите кадастровый номер ЗУ, тогда можно будет раскрыть, что можно и что нет.

По тому, что будет «внутри»- дело исключительно самого собственника/арендатора.

Если что касается использования общедомового имущества (см. ст.36 ЖК РФ) -да, здесь с согласия собственников помещений в МКД (см. ст.ст.44-47 ЖК РФ)

Здравствуйте!

Согласно СП 54.13330.2010 (СНиП 31-01-2003) 

В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека

Не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; 

склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли; все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);

 бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах)

;2 Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением; прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); 

автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; 

похоронные бюро; 

встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии; рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

Здравствуйте Иван.

Кафе, ресторан, пекарня, магазин разливного пива? 

Согласно

СП 2.3.6.1079-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья

2.2. Организации могут размещаться… в нежилых этажах жилых зданий

http://docs.cntd.ru/document/9...

Т.е. потенциально могут размещаться и организации общественно питания, торговли.

СП 2.3.6.1066-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов

 Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения», «Жилые здания».Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях

http://docs.cntd.ru/document/9...

Нужно ли для этого согласие всех жильцов?

Организации такого типа в любом случае будут вынуждены использовать общее имущество многоквартирного дома, следовательно в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, путем проведения общего собрания согласие собственников  получить им будет необходимо:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами

http://www.consultant.ru/docum...